收房前期准备装修业主需了解5

2016-03-14 14:19:44

收房前期准备是业主们必须了解的事项，收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。那么，接下来小编为大家介绍收房前期准备。

收房前期准备

1、资料准备

在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。

按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。

切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。

2、验房准备

资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。

验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找)。

最佳验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

收房注意事项

1、强弱电

检查房间插座、开关以及灯具配套，检查是否完好，电表、电闸开关铠装是否合理，电视、电话、网络、音响等弱电是否安装。

2、墙顶地六面

查看墙体材料是否达标，外面是否有保温层，墙面是否裂缝空鼓，阴阳角大致要方正，墙面的平整度要保证在3-5厘米。地面是否有抹灰层，暖气管，水管，电管是有有做标记，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面。层面与地面事都有歪斜，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水。

3、门窗

检查门窗开关是否灵活，有无变形。关闭不严的情况。

4、厨房的排烟道，卫生间的排风

检查厨房的排烟道，卫生间的排风是否安装合理，可用，避免为以后生活造成不便。

5、上下水

厨房卫生间的上下水是否安排合理，有无漏水堵塞情况。