目前我国正在大力推行住房公积金贷款制度，以便解决公积金缴存员工买房困难等问题。如今在购房贷款中，不少人倾向于公积金贷款。
当然，其最大的特点就是贷款利率低于商业贷款利率。那么公积金贷款利息是多少？公积金贷款如何计算？就一起去看看吧。
公积金贷款如何计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款利息是多少
1、公积金贷款期限在1-5年的利率是4.0%，6-30年的利率是4.5%;
2、而一般商业性贷款在半年以内5.6%，半年以上一年以内6%，1-3年的利率是6.15%，3-5年的利率是6.4%，5年以上6.55%。单从这个数据，就明显能看出公积金银行贷款利息比一般商业贷款利息低。
明显的可以看出，公积金贷款和一般银行发放企业贷款时收取的利率是不同的，而且，明显的低很多，这样的话，贷款利息也就少很多。
最后要提醒的是，公积金贷款额度是有限制的，以房改房成本价购买公有住房，申请公积金贷款的，单笔贷款额度不能多于30万元，同时不能多于总房价款的90%;购买贷款产品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不能多于30万元，同时不能多于总房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不能多于30万元，同时不能多于房屋评估价的80%。
关于公积金贷款如何计算、公积金贷款利息是多少的相关信息就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
