房地产究竟有多热 官方数据可见一斑0

2016年3月12日，国家统计局发布了《2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》；3月18日，又发布了《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

2月作为房地产传统淡季和“两会”前的静默期，今年却显得格外积极，宽松政策相继落地——继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策也相继出台。

春节过后，楼市、特别是一线城市楼市火爆的场景在媒体上铺天盖地袭来，走在北上深的街头，处处都是讨论房地产的声音。房地产究竟有多热？透过官方数据可见一斑。

商品房销售激增

1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。

商品房销售额8577亿元，同比增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额同比增长49.2%，办公楼销售额同比增长29.7%，商业营业用房销售额同比增长7.8%。

据上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，从商品房销售面积增速和销售金额增速的差距，可以换算出成交均价的增速，2015年全国商品房价上涨7.4%，其中住宅9.1%。而今年1-2月，全国商品房价格比去年同期大涨12%，其中商品住宅大涨14.4％。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读，商品房销售明显加快的原因如下：政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。

一线城市领跑

从地区来看，1-2月份的商品房销售面积增速，东部地区增长35.5%，中部地区增长26.8%，西部地区增长16.5%。在销售额上，东部增长57.7%，中部增长30.4%，西部增长13.8%。

从2月份70个大中城市的房价来看，新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

在新建商品住宅中，与去年同月相比，上涨最快的是：深圳（57，8%），上海（25.1%），北京（14.2%），南京（14.1%），广州（11.9%），厦门（10.2%）。

二手住宅价格中，与上月相比，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

二手房同比上涨最快的城市分别是：深圳（54.2%），北京（27.7%），上海（20.3%），广州（14.7%），合肥（13.2%）

2月上海环比涨幅为5.3%，比前期扩大2.6个百分点，成为一线城市领跑者。其次是深圳，北京和广州。二线城市中，合肥表现最为突出，环比上涨6.7%，环比涨幅全国第一。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

房地产开发投资触底反弹

在房地产开发景气指数中，1-2月房地产开发投资同比增长3%，增速比去年提高两个百分点。杨红旭认为，这是自2013年出持续下滑的3年以来，第一次出现明显反弹，这是房地产投资企稳的重要信号。

就此，国家统计局高级统计师李皎认为，1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

应该关注的是，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，具体表现在：受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

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