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学了这7招你也能成为验房大师！0

2016-04-12 13:21:44

马上要交房是不是很激动？可是面对要收房验房等的疑问，你知道怎么做吗？小编今天整理了验房七大关键分享给业主们！

一

看合同核面积

看实际设备是不是与买卖合同上注明的设备、设备的品牌、数量相符，是不是有遗失；确认售楼合同附图与实践是不是共同，构造是不是和原设计图一样，房子面积是不是通过房地产部门实践丈量，与合同签订面积是不是有区别。【提示】：检查售房合同，通常如与实践丈量面积差错在3%以内，不予考虑，差错超越3%的，以两边签订合同的补偿约好为准。主张约好房子面积与实践丈量面积差错为2%，最佳不超越5%。

二

用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。【提示】：最佳记在自个的小簿本上，同时把一些检验房子的数据和疑问写在物业公司供给的纸张上。

三

查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆检验下水状况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。【提示】：做好这些后，承认没问题，要尽快将这些杰出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需求塞实，以防装饰时废物进入，堵住管道。

四

榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻碍邻里关系。

五

墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。