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不以消费需求支撑的房价会造成财富两极化0

2016-04-13 10:22:36

我国经济长年平稳增长，房价比工资增长得还要快；因为投资始终是我国经济增长的引擎，投资又是需要融资的，因而增加货币供应一直是我国发展...

我国经济长年平稳增长，房价比工资增长得还要快；因为投资始终是我国经济增长的引擎，投资又是需要融资的，因而增加货币供应一直是我国发展经济的重要工具。不能以消费需求支撑的房价会造成财富分配的两极化，也会增加楼市的风险。

房价高企将加剧社会贫富差距

经历前十多年房价持续上升，香港近7个月房价回落，成交亦告减少。

今年春节过后，中国内地一线城市房价急升，政府继而采取了相应措施，价格亦回软。一线城市房价升也波及国内中小城市，不少地方叫价长幅也惊人，出现有价无市的情况，呆滞的市况尚会持续一段时间。

香港楼市发展并不健康，到过当地的游客都会发现那里的房价很贵，许多市民的居住条件并不好，居民和商业区只集中在当地小部分地区，而郊野及闲置土地却很多，如此等等，那也常成为当地社会和海外人士的诟病。

香港与内地楼市自然有许多不一样。在香港，卖不出去又租不出去的空房，业主叫价就会不那么进取。一名中产阶级人士有两套房，一间自住而另一间出租，若欲出租的单位租不出去，不论他是否有财务困难，他都能感到颇大的压力。他会削价出售或出租，他的决定可以从其对后市的预期或机会成本等因素来解释。在内地，库存房或小业主名下的空房价格在过去几年仍可持续上升，这种情况在大、中、小城市都存在；去库存房问题也成为了政府的一项经济策略。

在正常的市场环境中，商品价格可调节供应和需求；否则，那就叫做市场失调。商品房既可居住，也有投资或储蓄的功能，会让房价可以高于它的成本价或使用价值，情况就如同黄金市价会高于成本价或使用价那样。当经济收缩或市场被悲观情绪支配，房价也可低于使用价值或成本价，如同股价波动，需要壮士断臂。

近期香港楼市调整的主要原因包括现届特区政府锐意增加土地和公、私营房屋供应，预期美元利率升值、政府规限外来需求、本地经济有下行压力，也有当地人担心2047年地契续期问题等。市场普遍认为今年当地房价仍有下调的空间，笔者根据过往十多年的升幅，感到跌势或许应年内未已。对于上落市，港人却也是看惯了大场面的，近些月的调整实在算不了什么。

中国内地有人说房价过高，也有人不认同。传媒披露多数居民还是认为房价高，那应是自然的事情。我国经济长年平稳增长，房价比工资增长得还要快；因为投资始终是我国经济增长的引擎，投资又是需要融资的，因而增加货币供应一直是我国发展经济的重要工具，货币数量理论讲的也就是这个道理。

近年我国累计货币和资金存量均已达到了较大的规模，但在经济转型和有下行之际，流动性供应仍是充足的。反映在楼市上，那就是房价高企不下；由此产生了普遍的乐观预期和炽热办投机气氛。

前述香港楼市增加了供应，房价就下滑。那样的方案并不一定适用于内地，市场上有那么多的库存房和小业主名下的空房，房价却照升不误，那是有我国特色的市场经济的使然。

当然，不能以消费需求支撑的房价会造成财富分配的两极化，也会增加楼市的风险，那也是需要顾及的。

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