各地房产业冰火两重天的格局仍在延续0

各地房地产业冰火两重天的格局仍在延续。

为推动去库存，4月22日，黑龙江省人民政府发布《关于全省房地产去库存的指导意见》提出，鼓励房地产库存较大的市县对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。

而在房价攀升的南京，却被曝出个别房企涉嫌捂盘惜售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻(博客,微博)》记者说：“部分三四线城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期不足4个月，已经出现库存不足的局面。”

多地推出购房补贴去库存

在今年一季度房地产整体成交量上升的背景下，也难掩三线城市的去库存任务的压力。截至3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存显示，三四线城市新建商品住宅存销比为17.9个月，虽相比2月份的19.7个月有所降低，但总体上数值依然较大。

“截至今年2月份，黑龙江的省会城市哈尔滨仍然有18个月存销比，属于二线城市里面偏高的城市。黑龙江的其他三四线城市的去库存压力则更大。”严跃进对《每日经济新闻》记者说。

在此背景下，黑龙江发布《意见》再次为去库存力度加码，并提出力争到2018年底全省商品住宅库存达到合理数量。

黑龙江的《意见》显示出供需两端发力的特点。例如，在供给端，《意见》提出，将商品房库存去化周期超过24个月的市、县商品住宅用地供应和新开发商品住宅用地计划纳入控制范围，原则上两年内不能新增开发商品住宅建设用地。

同时，《意见》在需求端提出多项购房优惠措施。例如，黑龙江鼓励房地产库存较大的市县政府对购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息。

在严跃进看来，实际上黑龙江的各个产业都有一定的产能过剩的问题，而房地产去库存是其中相对力度较大的。从这个角度看，黑龙江此类住房市场的去库存，其实是提振宏观经济的一个重要体现。

而且，给予购房补贴的还不仅是黑龙江。4月21日，山东省即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》。其中提出，凡在即墨首次购买新建面积在90平方米以下的商品住房每平方米补贴50元。

另外，即墨市还给予高学历人才更大的优惠，对在即墨就业和工作的高学历人才首次购买该市新建商品住房，不受购房面积限制，按硕士每平方米100元、博士每平方米200元给予补贴。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强对《每日经济新闻》记者说：“三四线城市的房地产库存量比预计的要大，情况还比较严重。一些城市的房地产在建规模过大，库存量还在继续增加。”

另外，柴强也表示，考虑到三四线城市的住房需求水平不高，甚至一些城市出现了城镇人口净流出现象，给化解房地产库存增加了难度。

南京等地去化周期不足4月

与三四线城市去库存压力相比，一线城市和热点二线城市房地产的火爆景象仍在持续。

以南京为例，国家统计局数据显示，3月份，南京新建商品住宅价格指数环比上升3.5%，同比上升17.8%。

中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说：“从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”

另外，上海易居研究院数据也显示，今年3月底，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足状态。

张大伟还介绍，4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平米，同比涨幅高达183%，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象，从市场预期看，地王的出现将影响后续市场持续升温。

捂盘惜售也重现在二线城市楼市中。南京市物价局相关负责人在通报商品房销售行为专项检查情况时表示，查出富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。

该负责人称，富力地产上述楼盘第11栋在领取销售许可证五个多月后仍没卖出一套房子。目前，南京市物价局已责令该楼盘按备案公示价格对外销售。

沪深已开始收紧楼市政策，二线城市政府调控力度加强的信号也在出现。2月，南京就发布“宁十七条”新规，要指导房地产开发企业按照市场决定价格原则，切实规范房地产市场销售价格行为。建立健全开发企业市场交易行为的信用评价系统和失信惩戒机制。

另外，据21世纪经济报道称，有南京当地开发商表示，南京市的商品房价格由物价局批复，近期明显感觉审核更为严格。很多房地产项目上报的价格未被批复，而不得不推迟开盘时间。

专家说法

严跃进：部分三四线城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京、合肥、苏州等城市库存去化周期不足4个月，已经出现库存不足的局面。

张大伟：从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内。

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