直客式个人住房贷款是相对于间客式个人住房贷款而言的，直客式个人住房贷款是指购房者未通过房地产公司推介，直接向银行申请办理的个人住房贷款，简单点说就是银行直接向购房者发放贷款，让购房者自己把全部房款（包括首付款和银行贷款）一次性支付给房地产公司。而间客式个人住房贷款则是由购房者先在房地产企业处选房子，然后提交相关贷款资料，再由开发商向银行提出贷款申请，经银行审批同意后，购房者在于银行签订借款合同、担保合同，最后银行才放款。
直客式个人住房贷款是什么，大家都知道吗？相信还是有部分人不是很清楚哦，那么今天小编就来为大家介绍一下其相关知识吧！直客式个人住房贷款是指借款人没有通过房地产中介和地产开发商，直接向银行申请办理的住房贷款。我们在这里为大家主要介绍直客式个人住房贷款的申办条件及流程指南。
首先我们来了解一下直客式个人住房贷款历程
2005年起，中国银行、建设银行及浦发银行、中信银行、民生银行等商业银行纷纷推出直客式个人住房贷款服务，加快实现个人住房贷款营销服务模式由以“间客式”为主向以“直客式”为主的转变。从2006年开始，我国政府加强了对房地产业的宏观调控，国土资源部、建设部、央行等部门分别从土地、开发、资金等层面相继出台了一系列调控政策，“直客式住房贷款”近年来发展较为缓慢。
下面我们来了解一下直客式个人住房贷款特点、条件及申办流程等。
直客式个人住房贷款特点
1.楼盘灵活选择
可以不受与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向银行申请贷款；
2.享受一次性付款优惠
可以在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠；
3.担保方式多样灵活
无须落实本笔房产抵押，在提供其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保的情况下可先获得贷款。
直客式个人住房贷款办理条件
（1）有担保公司担保，或者个人资产在百万以上个人担保，同时，需向担保公司提供担保费用；
（2）借款人具有良好的信用记录和还款意愿；
（3）贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%，贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；
（4）申请者需时在18周岁以上，具有完全行事能力的自然人。
直客式个人住房贷款申办流程指南
想要办理直客式个人住房贷款，一般步骤为：
1、借款人向银行提出申请；
2、银行接到申请后，审核借款人所提交的申请，同时审批材料；
3、审核通过以后，双方签订借贷合同；
4、借款人办理担保等相关手续；
5、一切手续办理完毕，银行发放贷款；
6、借款人按照合同约定的内容办理还贷手续；
7、若是贷款还清，借款人再办理贷款结清手续。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向贷款行提出申请，由贷款行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
小编结语：关于直客式个人住房贷款相关知识就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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