买房交款时一般分为两种情况,第一种,带上银行卡或提着现金到售楼部“唰唰”两下付完款,这样买房感觉倍儿爽,不过大多数老百姓很难体会到。第二种情况是找银行贷款买房!目前,多数朋友会选择申请银行购房贷款来买房,可是,购房者并不清楚银行购房贷款都有哪些还款方式。
肯定很多人不知道,房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。今天,小编在这里介绍几种房贷还款方式,让你买房更省钱。
常见银行房贷方式
1、等额本息还款。等额本息还款是房屋按揭贷款中最常见的还款方式。等额本息还款方式主要的特点是每个月的还款额是一样的,易于还贷人还款和规划钱。
2、等额本金还款。等额本金还款方式的额度是每个月递减的。等额本金还款适合前期还款能力较好的人选择。同时,等额本金还款相对于等额本息还款,总的利息要少一些。
3、“双周供”还款。这种贷款就是将常见的每月还款改为每两周还款,每次还款的额度占月还款的50%。这种还款方式主要是可以降低还款的利息和总额,缩短房贷的期限。
除了以上几种房屋按揭贷款的还款方式,一些银行还有“接力贷”还款,固定房贷利率还款,一次性还本付息等还款方式。若要办理房屋按揭贷款,建议先在银行咨询清楚后再选择适合自己的还款方式。
除了选对还款方式,小编还有几个小窍门来帮你减少还款支出!
1、房贷转按揭(房贷跳槽)
所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款,结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司,把A银行的贷款还完,然后重新再B银行办理贷款,这个过程就是房贷跳槽!
2、按月调息
如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
3、公积金多贷少还
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
4、双周供
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。
5、长贷短还
部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
提醒:提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
小编结语:好啦,以上就是银行房贷方式等相关知识介绍。如果觉得有价值,可以分享到朋友圈,让更多的小伙伴了解哦。想要了解更多资讯,请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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