贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
随着现在房价的日益高不可攀，买房子对于很多普通家庭来说是非常困难的事，但是这同时又是一个不得不解决的难题。所以，贷款买房成了很多家庭的选择。贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。这也就是我们经常在生活中听到的“按揭”。那么，如何办理贷款？个人贷款买房流程是怎样的呢？有需要的朋友千万不能错过如何办理贷款及相关知识介绍哦！
如何办理贷款
个人贷款买房流程之条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
个人贷款买房流程之手续程序
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
个人贷款买房流程之所需资料
借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、 抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
躲避贷款4大误区
误区一：仅凭身份证就可以申请贷款
在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，但事实是，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的。因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料。
误区二：个人无信用卡或信用空白不能贷款
借款人在申请贷款时，如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率，但是许多人还会认为自己信用空白不能申请贷款。一些人从来没有申请和办理过信用卡，也从来没有贷过款，这样的借款人对银行来说属于“白户”。然而，针对没有申请过贷款，也没有办过信用卡的借款人，信用空白并不代表就不能申请和办理贷款，只要借款人能够提供证明个人资质的流水等，也可以获得贷款。此外，如果借款人可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款，也能够获得银行的审批。
误区三：征信情况是决定利率高低的唯一因素
由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大，因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号，不少人误以为个人征信情况决定了贷款利率的高低。在申请贷款时，个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响，但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外，银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定，再确定出最终给予的贷款利率。
误区四：只能用个人名下房产申请抵押贷款
在申请抵押经营或消费贷款时，很多借款人由于名下没有自己的房产，进而认为无法申请房屋抵押贷款。但是按照房产抵押贷款相关政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人也可以用他人名下的房产进行贷款申请，这种情况叫做“抵贷不一”，即用自己的名义，他人的名下的房产申请抵押贷款，一般都是直系亲属或关系较为密切的人名下的房产，在贷款申请时获得批贷的机率更高，但是前提是必须与房产所有人事先沟通好，以免日后因为房产造成纠纷。
编辑总结：当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此，资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，择低利率银行去贷款。
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