现在的有购房或换房需求的人很多，于是他们便想要用房产证来办理抵押贷款，置换新的房屋。是否能够办理贷款这要看你的房产性质，如果房产证上写明是个人私有，那么就可以办理抵押登记。根据你的房产评估值决定你贷款的金额，贷款的年限要看你房产的使用年限了，贷款利率要按照央行规定的利率执行。那么，接下来小编为大家介绍房地产抵押流程。
现在的有购房或换房需求的人很多，于是他们便想要用房产证来办理抵押贷款，置换新的房屋。是否能够办理贷款这要看你的房产性质，如果房产证上写明是个人私有，那么就可以办理抵押登记。根据你的房产评估值决定你贷款的金额，贷款的年限要看你房产的使用年限了，贷款利率要按照央行规定的利率执行。那么，接下来小编为大家介绍房地产抵押流程。
什么是房产抵押贷款
抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
房地产抵押条件
首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并 愿意承担相关法律责任。
其次，对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。
房地产抵押流程
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
编辑总结：关于房地产抵押流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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