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房屋出租合同 每个租房者必须学会的一课0

2016-05-24 16:46:22

随着人们维权意识的觉醒,保护租客和房东利益的最大武器就是签订的房屋租赁合同。房屋租赁合同的条款你真的仔细阅读过么?在签合同时要注意什么?自身利益如何保护?今天就让小编来告诉你房屋出租合同如何签。

作为承租人,在拿到一个租赁合同,需要做些什么?签一个租赁合同之前,需要审查的哪些具体内容?跟小编一起来学习房屋出租合同明确的十个事项。

出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立 ,但为了避免合同履行期间引发争议,双方在订立书面合同时要首先明确如下事项:

房屋出租合同注意事项:

(一)查清合同的主体是否适格。

首先要查核对双方的身份情况,最好双方出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次查看出租方的房屋产权证明,审查出租方是否是房屋产权人,如果不是产权人的,要产权人和共有人出具书面的同意转租或授权出租的证明,以免发生出租行为侵权,导致合同无效。

(二)查清租赁物是否为法律法规禁止出租。

根据法律法规规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以寻租房屋时要尽量查问清楚出租屋是否为法律法规禁止出租物。

(三)要明确房屋租赁的用途。

1、双方要明确出租物的用途,以及变更用途时的救济措施,以免租赁期间发生纠纷;

2、房东还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动,若是,则在出租人明知情况下,租赁合同无效。

(四)要明确租赁期间各种费用的承担

双方要明确租赁期间产生的税费由谁承担,房屋人修缮工作及费用由谁负责。

(五)要明确对承租人装修物的处理及补偿。

房屋出租后一般都会发生经营性装修,但在租赁期间往往会因为一方违约,或者行政征用,导致合同解除或终止,合同中一定要约定出现上述情形时,装修物如何处理和补偿。

(六)要查清上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

(七)要列明出租物附属清单

最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

(八)要明确签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

(九)要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

(十)明确押金及抵扣、退还

房屋租赁一般要交纳与附属设施价值成正比例的押金,以免房屋及设施受损时能够得到相应的救济。

小编总结:民房出租合同中,只要明确以上十项事项,一般不会发生重大纠纷。以上就是小编针对房屋出租合同的注意事项,希望对大家有帮助。

 

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