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开放商为什么要做精装房？原因就这么几个0

2016-06-02 09:38:43

为什么要做精装房？这个问题你抛给1000个开发商，得不到1000个答案。因为，原因基本就这么几个：1、市场需求所谓存在即合理，精装房的问世...

为什么要做精装房？这个问题你抛给1000个开发商，得不到1000个答案。

因为，原因基本就这么几个：

1、市场需求

所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。（职业病的题外话）

2、利益驱使

所谓无商不奸，开发商不是慈善机构，即便要做慈善事业，也得先赚到钱不是？所以，没有利润的驱动，也就没有今天的精装房了。那么利润在哪呢？（1）集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。开发商给你报5000元的精装标准，实际开发商的整体成本过不了2500元（做到2500元已经是比较实在的了）。（2）优化现金流精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。

3、税务优化

（1）在营改增不断上头条的当下，单独拉出来说一说这个很有必要。这个讲起来可能有点专业了，对于星探君这个不专业的人士来说，真的好难。大概意思就是，增加装修做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。（2）据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。（做精装修的话，土增扣除成本可以增加装修成本部分的20%）

4、其他

低碳经济与社会责任这个是万科当初做精装打出来的社会旗号。在2009年，王石在哥本哈根会议上，正式明确了万科集团推行装修房、住宅产业化和绿色能源科技”作为万科迈向低碳发展的“三部曲”。（这个看起来有点冠冕堂皇，但星探君认为，若中国房地产开发标准化中带了精装修标准，这也确实是一句实话）结束语：精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必由过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。好比海淘放开，被嵾嵳其中的假货坏了消费者的购买信心——精装的路，各大开发商们，请稳稳地走！

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