房价节节上涨 哪些城市租房压力更大0

房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。

这两年，随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。租不起房逐渐变成一个大问题，大到引起国务院重点关注。

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规 范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措 施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。

那么各地的租金水平又是怎么样，哪些城市租房压力更大呢?

大城市租房也不易

记者根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市(省会、计划单列市和部分经济大市)的房屋租金统计对比发现，北上深三大 一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能回本。

必须指出的是，这里的租金都是平均租金的概念，即在市辖区的所有的房子平均租金价格。在任何一座大城市内部，中心区和偏远区域的租金价格差异极大。另外，以下所说的价格，均为每平方米的价格。

数据显示，北京的平均租金达到71.24元，也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距极大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与 其他三个一线城市相差了22元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%，这是 因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持理性平稳的状态。

排第五的是近年来经济发展势头十分不错，最有希望迈入一线城市行列的杭州，平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州信息经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。

在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，房价远远超过广州，排在北上深之后，位居全国第四，因此房租高企也属正常。

从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐 和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52 元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

厦深收租回报期最长

不过，租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。

再比如，中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说，中国购房者资金 来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出钱付首付;其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资 价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入，中国的房价水平更高。

因此，综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示，这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字).

其中，房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨，尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中，厦门作为二线“四小龙”的一员，涨幅相当惊人。

50多岁的陈先生来自福建泉州，目前在浙江做点小生意，2014年底在厦门杏林湾入手了一套 80多平方米的房子，每个月要还1.2万元左右，去年年中由于资金紧张，陈先生一度想要卖掉这套房子，不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来，现在这套 房子升值了至少100万，做生意要赚多少年才能赚到啊。”

“厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说，相比去年8、9月，现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，超过一线城市广州近 9000元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的五成多，相当于广州的 86%。这也说明，相比高涨的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

另一个经济特区深圳位居第二，其租售比为1∶740，相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少，但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来，深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

在厦深之后，是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京，其租售比达到1∶631，相当于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比与南京相近。上海位居第五，其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过了1∶600.

值得注意的是，相比房价，租售比排名靠前的城市，不再是一线城市“专属”，多个二线城市均涨幅靠前，例如除了租售比周期最长的厦门外，南京也高居第三，珠海、温州、苏州、天津和合肥分列第6到第10位。

这其中，厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于去年下半年以来房价高涨的二线城市。但是由于房租远远没有房价上涨的步伐快，因此这些城市的房屋租赁周期也在不断拉长。

租赁回报周期过长，也影响了住房租赁市场的培育。张大伟认为，租售比过低是影响建立住房租赁市场的关键因素，要想达到《意见》想要的效果，需要后续配套措施的出台，使房价不再大幅上涨，整体价格平稳，租售比提高，这样才能建立完善的住房租赁市场。

42个主要城市平均租金

排名城市名称平均租金(元/月/㎡)同比上年1北京71.24+13.46%2上海66.34+13.47%3深圳66.25+10.96%4广州44.47+1.64%5杭州41.39+5.62%6厦门38.38+3.22%7三亚36.42-3.42%8南京33.23-1.94%9哈尔滨32.65+3.12%10福州32.37-1.88%11珠海31.88+2.52%12天津30.90+3.26%13大连30.61-4.27%14温州30.21-3.95%15宁波29.59+0.27%16郑州28.85+0.70%17武汉27.94+1.53%18兰州27.53-0.68%19苏州27.13+3.86%20济南25.69+3.28%21海口24.88-5.29%22南宁24.41-1.81%23东莞24.33+2.84%24成都24.33-2.84%25佛山24.14-2.42%26青岛24.14-2.11%27昆明24.06-4.47%28拉萨23.67+5.77%29长沙23.61+3.84%30贵阳23.06-4.31%31重庆23.03-2.52%32西安22.89-3.81%33南昌22.70+2.69%34西宁22.40-1.14%35长春22.05-5.99%35太原21.82-2.89%37沈阳21.74-3.97%38合肥21.52+2.75%39乌鲁木齐21.24-1.79%40无锡20.15-0.36%41呼和浩特19.05-7.54%42石家庄18.11-3.46%

部分城市房屋租售比

排名城市名称售租比(年)租售比平均单价(元/㎡)平均租金(元/月/㎡)1厦门≈631:75629,02738.382深圳≈621:74049,00566.253南京≈531:63120,95633.234北京≈531:63044,89271.245上海≈511:61640,84466.346珠海≈481:57418,28431.887温州≈481:57017,22430.218苏州≈471:56815,41727.139天津≈471:56117,32330.9010合肥≈451:53511,50321.5211石家庄≈421:4989,01818.1112三亚≈411:49518,01936.4213福州≈411:48615,74532.3714青岛≈401:47611,49124.1415广州≈391:46620,71244.4716东莞≈371:44810,89324.3317杭州≈371:44718,51641.3918济南≈351:41810,73625.6919南昌≈341:4069,22022.7020武汉≈331:39911,15727.94

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