买房买不起 就连送我套房都要不起0

天下没有白吃的午餐，天下也没有白得的房子。

当你觉得每月的工资还买不到房子的一个平方，多年的积蓄仅能攒够首付的现实太过残酷时，你会发现更残酷的是，在某些情况下，就算送你一套房子你也要不起。

与二手房买卖一样，房屋在赠与时也会产生相应的税费，也就是这些税费，可能成为受赠人不可承受之重。

在房屋赠与过户时，需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、转移登记费、维修基金、印花税（住宅免征）、交易手续费、土地增值税（住宅免征）。

仅仅一串税费的名称可能还不够直观，那我们就来算一算一套赠与的房子到底能产生多少税费。

以一套计税价为100万的100平米的住宅为例，这套房子在赠与时会产生的税费有：

契税：100万×3%=3万；

增值税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，未满两年，100万÷（1+5%）×5.6%≈5.3万；

个人所得税：直系亲属赠与，免征。非直系亲属赠与，100万×20%=20万；

转移登记费：80元；

维修基金：多层，100㎡×22元/㎡=2200元，电梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元；

交易手续费：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是说，这套计税价为100万元的住宅在赠与时最多要缴纳约28万的税费。

就如同骑白马的不一定是王子可能是唐僧，送你一套价值100万的房子的人不只给了你一套房子，还可能给了你高达28万的应缴税费。

面对这样的情况，小编只能说：虽然我买不起房子，但是我也要不起啊。

同时，关于赠与产生的税费的问题，不只是在房屋赠过户时需要考虑，小编就经常收到“赠与和二手房买卖，哪种方式所要缴纳的税更少”的问题。

其实，二手房买卖和赠与到底哪种方式产生的税更少这个问题与房屋大小，房屋是否满两年，房屋是否满五唯一，房屋原有者与过户者的关系都有着直接的联系，需要具体问题具体分析。而大多数人认为“赠与所产生的税费一定比买卖所产生的税费要少”的这种刻板印象并不正确。

例如，一套满足“满五唯一”的计税价为100万的89平米 的住宅，通过赠与的方式过户，如果赠与双方非直系亲属关系，一共要缴纳23万元的税（契税：100万×3%=3万，个税：100万×20%=20万）。如 果赠与双方为直系亲属关系，需要缴税3万元（契税：100万×3%=3万）。

而如果通过二手房买卖的方式，如果是购房者的首套房，只需缴税1万元（契税：100万×1%=1万）。

总之，小编觉得，了解房屋过户应缴纳的税费是很重要的，对买房者来说在必要时可以节省税费。而对于暂时还不打算买房的芸芸你我来说，还可以提醒我们努力奋斗，毕竟，在这个房价涨得比工资快的时代，没有一定的资本积累，别说买房了，就连别人送一套房都要不起。

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