最近房地产炒的是特别热闹，但看的老百姓却是一脸的懵。一方面是国家站在老百姓这一方，支持去库存，强烈的批评那些推高房价的，更有媒体指...
最近房地产炒的是特别热闹，但看的老百姓却是一脸的懵。
一方面是国家站在老百姓这一方，支持去库存，强烈的批评那些推高房价的，更有媒体指出要谨防地方上政府和房地产开发商一起炒高房价。
另一方面是我们看到的各种奇葩的数字或者说是数据，天价的地王经常出现，未来的房价还会再上一层楼。
同时，融360房贷（fangdai123）提醒各位购房者应该注意到一个现象，老百姓拼命存钱，却仍高喊房价太高买不起房；而根据诸多开发商的年报季报来看，他们的日子也不好过，虽然卖的房子一个比一个贵，但是利润率却很低，比如已经公布一季报的122家上市房企平均净利润率仅为6.8%，创历史最低。
那么，问题来了，在高房价的今天，这钱究竟被谁赚走了呢？
众多周知，现在房地产里最大的一部分资金都是属于银行的。而且最近拿到地王的都是一些央企。这些企业的钱是哪里来的？就是银行给的。
银行要盈利就需要把老百姓的存款贷出去，他们赚取贷款利息，贷出去的钱越多，银行赚的就越多。
于是银行把老百姓的存款贷给了开发商，开发商用这些钱买地盖房，由于现在买地的成本太高，开发商必须把这部分成本转嫁给购房者，所以无形中就抬高了房价，而购房者也因此受到高房价的迫害。
当开发商卖楼回收完资金之后，首先就得偿还清银行贷款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利润，也就是说，开发商卖楼的收入大部分都流入了银行的口袋，自己也就只能喝口汤，勉强维持温饱。
除去开发商贷款，银行还用什么手段赚钱？
相信不用多说，不少购房者肯定也知道是银行审批的个人买房贷款业务，在房价高企的今天，想要全款买房几乎是不可能的事，没办法，我们只能选择到银行贷款。但是当我们选择银行时却会发现，那些低利率低折扣的银行竟无法选择，只能选择那些开发商指定的合作银行，简直就是强买强卖，让诸多购房者都无法忍受，但又不得不妥协。
据融360房贷调查发现，银行在审批开发商贷款的同时，大多会要求开发商在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，签订协议规避风险，借此呢，银行会与开发商约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理，获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除他行竞争。这也是为什么购房者只能选择指定银行做贷款的原因，而借此银行又可以在购房者身上狠狠地赚上一笔。
房价下跌 银行就会做赔本买卖吗？
在不少人看来，房价下跌了，银行坏账就会猛增，但事实不见得如此。
很简单，假如开发商资金链断裂，跑路了，银行收房拍卖就可以了，也不会有什么损失。
另外，对于购房者而言，如果你不按时还贷，恶意拖欠不还或者不按合同规定还款，银行都会收走你的房子。
甚至说，即便你按时还贷，只要房价下跌到一定程度，银行都有权收走你家房！
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
什么意思？假如你手里的房子买的时候100万（首付30万，贷款70万），刚还完2年房贷，假如房价暴跌50%，你的房子只值50万了，而你还欠银行68万的贷款没有还。这时候，要么你有个祖传老古董，价值不少于18万，抵押给银行；要么就拿出18万存款提前还贷。否则，银行就有权利叭一锤子把你房子拍卖了。这样一来，之前的30万首付和已付的贷款本息，都白白送人了。
所以说，可怜的购房者就只能成为房地产链条上的一块肥肉，你把钱存进银行，银行把钱借给开发商，开发商拿钱来盖楼，楼价疯狂上涨，你再从银行贷款买房，还得连本带息把钱再还给银行，到最后如果不幸赶上房价暴跌，不仅房子可能会被收走，还会欠银行一屁股债。
而银行才是高房价下的受益者，躺着就把钱挣了，你还不能有任何脾气！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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