齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城,水泥标号过低,墙面多空鼓,短路空开不能跳,存在安全隐患
齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城,什么叫有情怀呢,一张图片告诉你
山水润城是个注重品牌的房地产商,强弱电箱、窗户把手都有山水润城的标志, 私人定制
验房经过小略,直接上验房问题以及解决方案
核心问题总结
问题一:墙面空鼓开裂、水泥标号过低、大把掉灰
装修腻子、乳胶漆易脱落
验房期间,我们发现该小区参与验房的几位业主,室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友:如果抹灰层没有做好,后期装修时,容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮,建议业主提前联系物业进行整改
整改意见:
空鼓物业处理标准为直径20cm,直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理,直径小余20cm的物业如果不处理,业主在装修时也需要进行整改处理,以免留下装修后遗症。
水泥标号过低,大把掉灰的情况建议业主装修时候进行墙固涂刷处理,保证墙面的牢固整洁
标准处理方式:需要对大于空鼓本身面积的墙面切割,并进行表面的敲除工作至墙体位置,最后在用水泥沙灰填补(标号需要高一些),入下图
问题二:空开不能正常跳闸,小区临时供电
验房时发现:小区所有开关插座正常,但空气开关(漏电保护器)在短路的情况下部分户型不能正常跳闸,部分户型短路直接电井总闸直接跳,用电安全存在隐患。以上强电箱并不带有便携式漏电保护按钮。短路如果电井跳闸还需要找物业开关
处理意见:待小区正式通电时候进行二次检测,建议更换强电箱空开
问题三:水管裸露地面需找平
山水润城所有户型水管均有裸露情况,导致高出地面2-3公分,装修时候需要进行地面找平处理
装修猫腻:贴瓷砖自带找平,超出3公分厚度才需要额外收费,强化地板必须要要找平,实木地板龙骨铺贴可以不找平
问题四:落地窗较大,无护栏保护,影响安全
当日验房户型,落地窗都比较大,很多家是没有护栏做保护
处理意见:部分业主家有做防护栏,部分没有,需要业主自己根究物业做整改
问题五:部分下水管面周边有漏水痕迹需处理
下水管位置属于渗水集中区域,有发现部分户型下水管周边有漏水痕迹,装修的时候一定做好评防水处理以及检查
处理意见:所有卫生间厨房建议再做一次防水,防水高度建议:卫生间标准高度180cm 厨房标准高度30cm 水槽位置120cm
次要问题:
公共烟道相对比较薄(基本每个小区都一样),直接贴瓷砖附着力不够,稳定性不好容易变形,阳角位置斜口铺贴,时间久了接缝口容易开裂。
解决办法:
① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性
公共烟道止回阀较差(基本每个小区都一样)
解决办法:购买烟机时需要跟换止回阀,大牌油烟机商户一般会有赠送,安装费用需要额外收费,一般100-150一次,吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作
验房到底验什么?
公益检测、服务业主
对于验房或许大家并不陌生,齐家《小狸验房》,主要为业主检查:门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中,我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务,为您的接房带来一些便利。
一般而言,验房主要是几个大项目:层高是否达到2.8m,房屋内部是否有大面积空鼓,门窗是否牢固密封、墙体是否水平,卫生间防水是否正常,阳台、厨房下水是否通畅,门锁是否使用灵活、安全,烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好,电路是否通畅等,详细的可参考以下分解版内容,仅做参考↓
房屋主体验收内容:
a. 外窗窗户距地面净高,阳台栏杆高度,护栏栏杆垂直杆间净距,室内净高;
b. 顶棚:是否平整,无空鼓开裂脱落;
c. 墙面:是否平整洁净、颜色均匀无开裂
d. 地面:是否平整,无开裂;
e. 阳台:是否平整,无开裂。
门验收内容:
a. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;
b. 门窗:是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致
c. 门锁:是否牢固,操作轻便;
d. 门轴:是否平整牢固,转和平稳;
e. 猫眼:是否完好,视野清晰;
f. 门铃:是否按钮完好,家电有声
窗验收内容:
a. 窗框:是否稳固、周正,表面平整
b. 窗扇:是否安装牢固
c. 玻璃:是否安全,有无认证
d. 把手:是否完好、牢固、灵活
e. 密封:是否窗缝严密,无流水痕迹
f. 窗台:是否完好、无裂缝、渗水
g. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全
安装验收内容:
a. 电源总闸,电表:是否完好、有效;
b. 电开关、电插座、灯座:是否牢固、完好
c. 电话、信息插座:是否完好、牢固
d. 下水道:是否完好畅通
e. 空调洞:位置是否合理,附件齐全
f. 空气开关:短路吃否能正常跳闸,安全有效
验房完成上验房师靓照以及帅哥美女业主合影
如何申请《小狸验房》
同1小区组团满5户即可
从7月开始,齐家正式成立完整公益验房项目《小狸验房》:不仅提供免费验房,同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户,小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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