[小狸验房]香颂时光，房间多空鼓，厨房未做防水！0

齐家公益项目《小狸验房》开播啦！

7月3日，齐家验房团联合昆明装修部总经理—齐家阿杜携齐家装修2.0一名设计师，一群人为香颂时光小区几名业主朋友对新房进行了验收检查

核心问题总结

问题一：墙面空鼓开裂（相比其他小区空鼓较少）装修腻子、乳胶漆易脱落

验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家装修杜总提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改

整改意见：空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。

标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），如下图

问题二：厨房未做防水（干湿厨房）

香颂时光小区厨房均为干湿厨房，湿区在生活阳台，厨房除了小水管到、公共烟道、煤气管接触口未做防水。厨房毕竟是用水区域，保鲜起见验房师建议大家在装修之前还需要再做一次防水

防水高度建议：卫生间标准高度180cm 厨房标准高度30cm 水槽位置120cm

次要问题：

公共烟道相对比较薄（基本每个小区都一样），直接贴瓷砖附着力不够，稳定性不好容易变形，阳角位置斜口铺贴，时间久了接缝口容易开裂。

解决办法：

① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性

公共烟道止回阀较差（基本每个小区都一样）

解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

验房到底验什么？

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。

一般而言，验房主要是几个大项目：层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓

房屋主体验收内容：

a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；

b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；

c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面：是否平整，无开裂；

e. 阳台：是否平整，无开裂。

门验收内容：

a. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；

b. 门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c. 门锁：是否牢固，操作轻便；

d. 门轴：是否平整牢固，转和平稳；

e. 猫眼：是否完好，视野清晰；

f. 门铃：是否按钮完好，家电有声

窗验收内容：

a. 窗框：是否稳固、周正，表面平整

b. 窗扇：是否安装牢固

c. 玻璃：是否安全，有无认证

d. 把手：是否完好、牢固、灵活

e. 密封：是否窗缝严密，无漏水痕迹

f. 窗台：是否完好、无裂缝、渗水

g. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全

安装验收内容：

a. 电源总闸，电表：是否完好、有效；

b. 电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好

c. 电话、信息插座：是否完好、牢固

d. 下水道：是否完好畅通

e. 空调洞：位置是否合理，附件齐全

f. 空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

从7月开始，齐家正式成立完整公益验房项目《小狸验房》：不仅提供免费验房，同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户，小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。

在杜总的协调下今日验房所有户型已经进行了量房，目前正在为大家出免费户型设计方案，我们将第一时间告知大家。

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