专家支招,可选择小户型电梯房,一房一厅可以满足自住需求陈春鸣 画案例近日，白领孙小姐联系羊城晚报记者，称自己工作以来一直住在单位宿舍...
专家支招,可选择小户型电梯房,一房一厅可以满足自住需求
陈春鸣 画
案例
近日，白领孙小姐联系羊城晚报记者，称自己工作以来一直住在单位宿舍，至今未购置房产。眼看自己年纪逼近30岁,目前还是单身的孙小姐近期开始萌生了购置一套属于自己物业的想法，而且买房“还可以唤醒沉睡已久的公积金”。孙小姐表示,她毕业以来一直供职于位于海珠区的某事业单位,当前月收入为7000元,自己目前存款加上父母的资助一共有70万元左右。“想买一套房子,但因为现在房价太高,所以担心自己现在每个月的收入不足以应付。”孙小姐表示,她想知道像自己这样的情况,有没有可能实现轻松购房,具体该怎么操作?
房天下广州二手房电商商圈经理余少琼建议,孙小姐的贷款金额控制在50万元左右。假设孙小姐拿出60余万元作为购房首付,10万元左右用来承担各种税费,并向银行贷款50万元,可供选择的范围便是总价在110万元左右的物业。
以目前的公积金贷款利率来看,还款年限暂定为20年,月供在2800元左右,从孙小姐7000元的月收入来看,应该不至于因为买房而大幅度降低生活质量。
在大致确定了价格之后,再考虑具体的地段、户型和物业,由于孙小姐的工作地点在海珠区,余少琼建议将看房范围也锁定在海珠区,除了离上班地点近一些之外,海珠区作为中心城区,不论是交通便利程度、生活配套还是房产未来的升值空间,都要优于外围区域。
在区域锁定在海珠区之后,考虑到海珠区作为老城区,新房项目较少,且价格普遍较高,孙小姐目前的月收入难以承受,因此建议重点关注海珠区价格合适的二手房。
购房方案
目前海珠区二手房,以总价110万元的限定条件来看,孙小姐能选择户型并不多,主要是两房一 厅的楼梯楼和一房一厅的电梯楼,两房楼梯楼主要集中在宝岗大道、江燕路、工业大道恩板块,典型的小区是保利红棉花园,目前它的二手房均价在2万元/㎡。换 句话说,以孙小姐的预算能入手一套面积在50-60㎡的小两房。
余少琼建议,作为单身女性,一房一厅的电梯楼,其实也是可以考虑的。目前符合孙小姐预算的电 梯楼主要集中在南洲和东晓南地铁站附近,典型的小区有英豪花园、金碧花园,目前金碧花园二手房均价在2.5万元左右,但需要注意的是,小户型单位的均价普 遍要稍高一些,孙小姐可以考虑入手40㎡左右的一房一厅。
余少琼补充道,在海珠区的买家群体中,像孙小姐这样单身女性购房者占比较低,但近年来数量有 逐渐增多的趋势。她们中的大部分人会选择小户型电梯房,以孙小姐目前的情况,一房一厅是可以满足自住需求的,而孙小姐目前处于奔三的年纪,工作和收入都比 较稳定,有较大可能性会在未来的两三年内结婚。假设男方已经有房产,那孙小姐可以直接将该物业对外出租,就实际的租赁情况来看,一房一厅的电梯楼比楼梯楼 更受欢迎,可以更快出租,而且租金并不低。目前金碧花园一房一厅的租金可以达到2500元/㎡,在过去两三年里每年的租金涨幅约8%-10%,预计孙小姐 结婚后对外出租的收入也会较为客观。
而假如孙小姐打算在结婚后将该物业卖掉再次购入一套房,从升值空间的角度看,选择电梯楼也是 一个更加明智的选择,毕竟大部分楼梯楼是2000年之前建成,假如没有附带优质的教育资源,那么物业的升值空间会随着楼龄的延长而进一步缩小,在每年的楼市淡季中,也会出现部分老旧楼梯楼滞销的情形。(羊城晚报记者 张爱丽)
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