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不懂验房?那几百万不是白花了?18

2016-07-08 13:00:40

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验房的来龙去脉

验房的原因

•验房,顾名思义就是给房子做一次全面的体检,找出问题,及时整改不留隐患。就如同去医院体验,先进的设备和富有经验的专家更能全面细致的发现问题。

•专业的事交给专业的人来做,验房师应该具备基本建筑常识,施工工艺、防水工程、水电工程消防安全等技术规范,才能胜任验房工作。

•验房就像良医行医,不但出诊,还开具药房。通过验房,业主可以放心入住,通过整改,业主可以降低入住风险。

•市场上免费验房活动很多,真正的专业验房很少,验房人员专业技能参差不齐,不能有效全面的对房屋进行检查,不能排除安全隐患。

•验房不只是敲敲空鼓,看看墙壁。验房如排雷,不专业的有如雷排不尽,就会留下安全隐患。

•验房主要是检查房屋质量,给新房做一个体检。同时分清开发商与装饰公司的责任,避免装修后期出现质量问题而扯皮。

入户门的检查

1、门的碰擦(装修的时候需要将门保护起来)

2、门框的固定件没有灌浆,久而久之,框体就易松动了(维修方法:灌浆或者时隔1、2年用套筒扳手紧下)

3、门用锁不易打开,可能是门框、门扇的垂直问题或者锁的问题,此门反锁就变形了

4、密封条的脱落(维修:将门框清理干净,然后用胶水从新黏贴)

5、门槛没有灌浆,在施工运材料时极易变形(装修时保护)

给排水的检查

淋浴处地漏应在最低点,必须采用砂浆找泛水坡,在上面做防水膜。否则淋浴水沿着砖缝渗入砂浆层,久而久之后瓷砖缝泛浆发黑。厕、浴、厨房间的地面应向地漏方向找坡1%~3%,地漏口标高应低于地面不小于20mm。厨房的排水明沟坡度不得小于1%。

防水应是一个整体,地漏口防水膜残缺,水无孔不入。维修办法:将原来坏掉的防水清理干净,再将表面清理干净,在管口处刷堵漏王,再涂刷防水。

强弱电检查

金属壳配电箱的外壳必须可靠接地。配电箱内的动力和照明线路必须分路设置,应分别设置零线Z和保护零线PE汇流排。

电源进线必须接在漏保器正上方,出线均应接在下方。通有工作电流的导线,包括工作零线在内,均应通过漏保。

配电箱不应采用可燃材料,必须安装在干燥无尘无振动场所,卫生间墙背面或地下室系邻居家配电箱,卫生间墙体长期处于潮湿环境中,危险!

本期大咖

姚育峰

齐家网资深监理讲师

家装界的“零零七”

任何装修猫腻在他眼里都无处遁形

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已有18条评论

  • 冰的眼泪2017年03月25日

    项目和花样不说多点怎么骗多点钱?

    回复 0

  • 2017年03月17日

    一般发这种文章的都他妈没一个是内行

    回复 0

  • 黑痕2017年02月02日

    丟你仙人板板里

    回复 0

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