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【齐家公益】要不是被验房师验过，这些问题你都忽略了！0

2016-07-13 15:45:59

很多人都不知道该如何验收自己的新房，有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。在之后的装修过程也可以节省很多不必要的麻烦和时间。

随着齐家网公益验房的火热开展，越来越多的业主朋友们意识到收房前先验房的重要性了！提前发现了问题让物业整改了，对自己后期的装修是很有帮助的。这次小编就带你来看看保利金香槟的验房情况，相信很多地方你都没想到原来都是存在隐患的。

验房首先从门窗开始

许多业主就会先说：门窗能有多大问题啊？我试过了，能用的~但真正看过验房师检查过后就会感叹，原来门窗也要看这么多的细节：门与门框的各边之间是否平行？窗边与混凝土接口是否有缝隙？各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？等等……验房师能发现一些你很容易就会忽略掉的问题噢~

①比如你不会去注意门套的处理。门套边缘一旦缝隙大，容易进虫子和灌风，时间长了之后难免会起鼓。

整改方法：联系物业，将缝隙大的地方用填充物密封好，确保手摸上去是平整的。

②阳台推拉门，开合比较顺畅。通过感受推拉门的重量以及玻璃的厚度，可以看的出推拉门的质量还可以。关上之后测试了隔音效果也挺不错的。但是业主容易忽略的是门套上的划痕。施工方由于没有做保护措施，所以安装完毕后一定会产生划痕，如果划痕比较严重。那肯定会影响以后装修整体的美观度。

整改方法：如果划痕较多且大，严重影响美观。那么要联系物业重新安装过完好的推拉门。

③验房师对阳台窗的里里外外都进行了仔细的检查。业主会比较忽略的是阳台窗外面的安装情况，如果没有安装好的话是会直接影响到室内的，比如渗水进来。保利金香槟的安装还比较到位，密封性不错。

看过门窗的检验之后，是不是觉得自己看房子的时候都没注意到呢！下面要说的防水更是你不懂之处呢

①“防水”顾名思义就是防止房子漏水渗水的预防措施。卫生间通过涂刷防水涂料，来达到防水的效果。防水层有的楼盘做的高有的楼盘只做了20-30公分左右，虽然业主自己在装修的时候还要重新刷防水涂料的，但这就体现了开发商是否对防水重不重视了。重视的开发商还会在业主去收房之前做好闭水试验的哦~保利的防水刷的比较高，开放商也做过闭水试验了，未发现渗水情况。

什么是闭水试验？提前在卫生间里灌满水，24小时后到楼下看看顶上是否有渗水痕迹。以此检验防水效果。此举绝对是未雨绸缪的哦，等入住了卫生间都开始使用了，才发现楼上会滴水的话就麻烦了！

②除了卫生间，其实房子的每个房间角落都需要仔细检查是否有渗水。怎么看呢，一般渗水过后短期会有水渍和水印，时间久了会产生霉点。这次验房师就在保利业主家的阳台一角发现霉点。

整改方法：联系物业查看渗水原因，针对性进行整改。后期最好在阳台地面也刷防水涂料：

1.清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2.将防水产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3.用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4.必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

最最占据时间的就是墙地面的检验了。如果没有工具的配合，是完全看不出问题的，需要一点一点的检验。而墙地面又是与后期装修非常息息相关的。

①主要检查墙地面是否有空鼓。验房师用空鼓锤对墙地面每一处进行敲击，声音比较清脆的地方则是空鼓，现场会用粉笔进行标注出来范围。30公分以上的墙面空鼓是必须要整改的，因为会影响到后期贴瓷砖或者刮瓷刮腻子，时间长了空鼓的地方容易导致开裂甚至脱落。地面空鼓由于找平，易产生空鼓。后期装修都会敲掉重填所以问题不大。保利这一次验房，也敲出不少的空鼓，都一一做好了标注。

整改方法：联系物业派泥工师傅带好切割机以及填补材料把空鼓的范围切割掉，重新填补上。

小贴士：如何解决空鼓问题

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。混凝土保护层与基层间的空鼓凿，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

②如下图可以看到一些现场的裂缝图，这也是许多业主容易忽略的。眼睛随便一扫很难注意到~但其实也是个要注意的问题点。一般空鼓的地方会造成一些裂缝（如图一所示）当然也还有一些是温度裂缝，就是由于泥工师傅在施工时候由于干的时间和速度不一样会造成一些裂开的现象（如图二所示）

整改方法:由空鼓造成的裂缝通过填补空鼓的方式整改。温度裂缝如果裂开较大，则需要敲掉重新砌过。

（图一）

③验房师通过用靠尺来测试墙地面的平整度。一般国标在3mm内平整度是OK的~保利金香槟的经测量平整度合格。

最后会涉及到对阳台的安全性的一个检测。主要通过测量栏杆。

验房师用卷尺测量下阳台栏杆的高度和间隔宽度是否符合国家标准：高度超过110cm，间隔小于11cm。保利的经测量下来高度是合格，达到120cm；间隔的话超出国标1CM（看下图），但是问题不大。

可观的说，整体验房下来的感觉就是新房的整体质量还是能够达到要求的，虽然确实有不少问题，其中问题的地方主要集中在门套边缝没处理好，推拉门有划痕，墙地面空鼓较多，以及阳台有渗水现象，尚未验房的用户可以对照一下，看看有没有类似的问题，我们的验房师在现场也已经给到用户整改的建议和调整的方法等，有着非常到位的讲解。获得验房业主们的一致好评哦~