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装修前为什么要验房?验房到底验什么?0

2016-07-26 13:55:27

对于绝大部分业主来讲,请个专业验房机构对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。验房就是还业主一个房屋质量的知情权,通俗点就是,花小钱,买个明白放心。接下来,齐家教你来验房。

买房是许多人一生中最大投资,买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题?新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”,严重影响装修施工和装饰效果。齐家教你验房,让你可以省心收房,放心入住。

验房步骤

验房到底验什么,详细步骤教你如何验房:

1、房屋高度测量

2、检查门窗

门的检查

门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

窗户检查

(1)门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

(2)五金配件:齐全,位置正确,牢固。

3、阴阳角测量

阴阳角不一定要是90度或近似于 90度。根据具体的户型而定,角度也会不同,但多数角是呈90度的,凹进去是阴角,凸出来的是阳角。

判断泥工、油漆工的手艺,看阴阳角的处理,很关键。是否平直、是否垂直、是否平整,是决定泥工、油漆工水平的关键所在。

4、墙面检查

空鼓形成的原因

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

空鼓的影响

1. 墙面:墙面刮腻子后做乳胶漆,会出现墙面开裂,严重的可以脱落,最低是不美观的。贴墙砖的墙面会出现,墙砖开裂、脱落现象的发生。

2. 地面:铺实木地板的要有木龙骨,空鼓的方是不好固定木龙骨的,它固定不好,地板就会是活动,效果就不讲了。铺地砖的地方,由于地面是空的,地下要经常踩踏,时间长了,地砖会掉下来的。

3. 瓷砖空鼓:是指瓷砖与粘结层中存在不密实引起的。导致出现空鼓现象的原因是:施工人员的手艺和粘结材料的质量。一旦出现了空鼓,地砖容易开裂,墙砖容易脱落。

5、卫生间防水,下水检查

闭水实验也叫蓄水试验,要放满水,水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm,蓄水高度一般为30-40mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。

蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次,后期每2—3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再进行蓄水试验。

注:防水做不合格,后期出现问题影响邻里之间的矛盾,造成邻居的损失。

6、墙面、地面、阳台检测

1. 承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。

2. 检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底,对结构安全和耐久性都有影响,是需要业主认真对待的。

3. 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

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