【互动课堂】监理讲验房，千万别轻视
今日课堂回顾
主题：装修前验房
主讲人：齐家资深监理—黄有贵
互动时间： 14:00-15:00
课堂内容（实际内容整理，如有不符欢迎纠正）
拿到新房之后异以为通过政府部门验收就是合格的了，其实这是一个误区。
新房到手后第一步大家就是要先检查开发商各种政府的验收报告是否齐全；
第二个方面是检查小区相配套的设施有没有齐全；
第三个也是最重要的就是家庭验房工作。
1.房子类型：毛坯房和简单刮白的房子
按照相关标准开发商交给业主的房子墙面应该为毛坯，也就是没有刮白的房子。
2.刮白的坏处
开发商刮白为了掩饰墙面问题：
①水泥标号是否足够；②墙面是否开裂③基础工程墙面的平整度是否达标④刮白的材料是否合格
3.验房注意点
①配套的相关门窗是否合格②下水是否通畅③墙面的平整度和阴阳角垂直度情况④墙面地面是否存在空鼓
4．墙面白墙需要铲除的条件
①原有白墙如果有存在起灰，反碱，起皮脱壳现象 ②墙面有开裂 ③用手摸或者用水洒上去墙面会一直有白粉掉下来， 白粉用水可以冲刷掉、 存在这些现象的必须铲除
5.气嘴八舌：墙皮铲不铲？
工人是不愿意铲的，因为很费事，但是从长远角度来说，都是建议不管好坏铲了为妙，省的以后墙面出问题，扯皮。再怎么扯皮，苦的还是自己住的我们。
6．验房时墙面地面出现空鼓要重视，检查清楚让物业进行维修；墙面铲除后刷上墙固可以用来增加你墙面的凝固度、防止起灰保护墙面。墙固可做可不做，没有做墙固的后期在做腻子粉的时候还是会做基础处理的。
7.验房之电路检查：检查电线是否合格，有没有分路控制，配电箱的漏电保护器是否会跳闸。
往期验房回顾
验房楼盘：保利香槟国际
验房户型：三室两厅两卫（房型很大的哇）
此次验房核心问题：空鼓；其他问题：钢筋外漏、外墙垂直度不够、卫生间下水没有存水管，玻璃小配件不齐全......
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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