时间：7月14日10:00-17:00

地点：当代滨江小区业主公益验房

户数：已验15户

费用：免费

验房详情如下：

继上2次当代滨江公益验房活动后，反响很热烈，更多当代滨江业主们hold不住啦，看到邻居家的新房做了个免费体检之后自己心里也痒痒，大家又组织邻居一起再次找到了齐家网，看到这么多的业主信任我们，为人民服务的使命感在内心再次被点燃！

这已经是我们第三次走进当代滨江验房了。

总的来说本次验房，存在的问题门窗存在大的缝隙；有大面积的空鼓现象；墙面、地面问题最多的是空鼓和开裂问题，还有卫生间顶上疑似渗水等。

验房项目一：门窗

门窗标准

金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭紧密，无倒翘。推拉门必须有防脱落措施。

金属门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固。位置应准确、无噪音。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀独大面应无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续

金属门窗扇的橡胶封条或毛毡条应安装完好，不得脱槽。密封条与玻璃，玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃。玻璃槽口的边缘应接缝平整。

此次验房活动，1-601入户门内门框有乳胶漆及水泥遗留；外门框上沿有缝隙（看细致的吴工还用便利贴贴上写明了），书房窗户左下角及右下角边缘未打胶。

验房项目二：墙面及地面验收

墙面地面验收标准：抹灰层基层之间及个抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般抹灰层垂直度允许偏差小于4mm。平整度，及阴阳角方正度偏差小于4mm。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

（一）渗水以及防水层检测

渗水检验标准：防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

此次验房渗水也是一个比较大的问题，5栋15楼的业主房多处渗水，但是卫生间防水还是做的比较好的，但是防水还是没有做到顶~后期业主要将防水做到顶，以免后期卫生间墙砖渗水，或是邻房湿气重。但是卫生间顶棚还是有渗水现象，有可能是楼上业主卫生间的防水没有做好，这存在很大的隐患，若装修好了，防水没有做好，漏水会导致浴霸灯具灯电器损坏。

知识小贴士：

如何解决房屋渗水状况

1.清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2.将防水产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3.用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4.必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

——小齐

（二）墙面及地面空鼓

齐家专业验房师手拿空鼓锤，检验墙面及地面的空鼓情况。

大部分业主家里都有多处空鼓且面积较大，并且有大裂缝。但是只要及时反馈给开发商，及时整改问题是不大的。餐厅墙面1处空鼓；客厅墙面1处空鼓；主卧窗台位置空鼓；主卧空调孔旁位置空鼓；次卧窗台位置1处空鼓；书房墙面1处空鼓；

知识小贴士：

如何解决空鼓问题？

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。

混凝土保护层与基层间的空鼓凿，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

——小齐

（三）墙面及地面的水平情况

水平标准：一般抹灰层垂直度允许偏差小于4mm。平整度，及阴阳角方正度偏差小于4mm。

此次验房，地面平整度欠缺，还有墙体和地面接缝处处理粗糙~其中6栋七楼业业主家客厅一处阳角线偏差1.0cm；

（四）墙面及地面是否有裂缝。

验房标准：

抹灰层基层之间及个抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓，面层应无爆灰和裂缝，厨房1处开裂；次卧窗边墙面1处开裂。

额，我们吴工验出多处存在开裂情况，业主这心里焦急哇，看来这房得修整修整了。

验房项目三-测量

（一）层高：经测量5户下来平均层高是2.78m。加上楼板厚度10-12cm是2.88-2.99m，接近3m。国家标准误差在20mm内是正常的。

（二）阳台栏杆：栏杆高度6层以下标准是90CM，6层以上是110CM。经测量的是符合标准的。

（三）得房率：对套内面积进行了测算（不包含墙体），高层得房率还可以。除了要公摊20%以外，得房率没有出现低于80%的情况。

下面再看看这张画面

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