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收房之前我期待，收房之后我“苦恼”0

2016-08-18 11:57:54

收房之前我期待，收房之后我“苦恼”

小编近期看到很多小伙伴们，拿到房子后的都有这样那样的烦恼，也有很多小伙伴们问我到底能做些什么

小编今天就跟大家浅谈各种喜怒“唉”乐，俗话说的好，想要媳妇变瘦点，让她跑装修吧，想让老公变黑点，让他对接装修的事情吧

根据小编多年的建材经验，小编认为流程是这样的：

a.收房之前必验房（如有疑问KFS整改完毕后，复验一次，确认没重大问题以后再准备装修）

b.提前做好功能需求准备（中央空调，风管机，地暖，地板的选择“复合还是实木”，厨房的大致规划等等细节功课）

c.与设计师洽谈个性化设计（虽然小编也不懂，个人觉得自己家中还是要有自己的特色）

d.开工前的准备工作（学习审核装修预算表，辅材，人工，主材等等）

e.开工交底工作，认真聆听设计师与工程项目经理交谈每一个细节工作

f.材料进场审核（如果有装修管家最好，全权交给他们，等60天-90天以后看进去把关就行），主要核对材料的产品型号及数量

g.水电验收：标准的水压，电路的测试等标准需求做好统计及学习

h.泥工验收：地面石材，瓷质砖的施工验收，墙面砖的施工验收，水泥砂浆的抹灰施工验收等等

i.油漆工验收：油漆的施工验收，墙面是否在起花，阴阳角是否顺直等等细节工作

j.竣工验收：前面几项整体再走一遍。进行查漏补缺的工作非常重要

k.家电，家具购买

l.软装及饰品添加：卧室暖色调为主，饰品功能性为主

亲爱的小伙伴们别再苦恼了，赶紧行动找靠谱的验房师做好第一步工作吧

1. 验房的重要有哪些

许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢?许多购房人在收房时，忽视了对新房的“体检”，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小。都不要轻易放过。

2 .收房不验房存在哪些隐患

业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋酌质量。收房之后发现纳房屋问题只能由购房人承担。

收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。

3 ，先验房后收房的法律依据

房屋验收，验为核心，是业主纳权利；收为结果，验房发现的问题由开发商负责整改。业主对整改的确认才是真正的验收。购房合同第十五条第（二)项规定：“验收交接后，双方签署商品房交接单。“因此，业主完全可以“验房后再收房”。

4 ，签合同

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收另时间，收房程序[如先验房，无异议后再次房等)，验房时从配套设施到房内各项交付物指定酌具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工因，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阶，免除不必要的麻烦。