大蓝鲸再炎热的天气，齐家公益验房从未停下脚步！0

富力尚悦居免费验房装修

空鼓开裂渗水型材变形 阳台窗

验房师 专业物业整改

本文一共2394字 │ 建议阅读时间6分钟

本周二的突然炎热让小编怀疑太阳是不是又去而复返的光顾南京了，明明前几天还是那么凉快~

然而齐家验房的小伙伴们还是风雨无阻，在这样挥汗如雨的天气，坚持与用户的约定，提前到达富力尚悦居，准备接下来一天的验房活动 ~

对于面临交房或者刚刚交房的业主朋友们来说，验房成为了一个令人头疼的问题......

现在网上流传了太多不靠谱的验房攻略与验房流程，大多都是网友根据自己的验房情况而总结的经验，并没有考虑到众多的其它业主的实际情况。验房的不合格，会导致后期装修出现许多大的问题，十分麻烦不说，也会影响广大用户的生活质量。

下面就以在富力尚悦居的验房情况看看专业人士是如何验房的！

这个就是富力·尚悦居小区的内部花园了，走到两边被风吹着直转的风车，到处是一片喜庆。大草坪里得的绿螳螂、大蘑菇雕塑，富力尚悦居的草坪、绿化还是相当不错的，一片生机盎然。前面就是我们今天验房的5栋了。由于之前富力尚悦居的用户报备公益验房比较多，所以现场安排了两个验房师分两队同时开工，方工（监理验房师）和朱工（监理验房师）同时验房。

这就是开始富力尚悦居的验房了。这是第一户，户主是位大美女哦。

验房的第一步就是进户门了，像进户门的门锁、门扇、门套、安装等等都是检查的项目。一般尚悦居进户门问题比较多的是扇面破损、门锁无法闭合、无法关上门、门扇合页安装不平齐等情况。

验房的第二步就是检查窗户、移门等等铝合金、玻璃等等东西。一般建材的是玻璃、型材还有窗户、移门的开启、关闭情况。一般尚悦居窗户问题比较多的是玻璃上无3C标致（钢化玻璃强制标志）和窗户把手无法拉到闭合成和门锁无法反锁的情况。

验房的第二步就是检查墙面与地面情况了，看墙、地面的空鼓、开裂和梁的问题情况（尚悦居地面有铺设地暖管道暂时没有办法检测地面空鼓情况）。一般尚悦居窗户问题比较多的是墙面空鼓，和墙面开裂的情况。

另外还有一个着重说的是，在昨天验房的时候有发现窗台乳胶漆有粉化的情况，疑是渗水或漏水的情况。如果是飘窗没有关飘水进来那就还好，如果是渗水、漏水进来，建议是找开发商先维修后在装修，避免装修后更大的损失，（检测的方法可以在下雨的时候到房子里面去看是否有潮湿情况）。

这是检查下水管、地漏的排水情况是否顺畅，如果顺畅、没有积水情况就没有问题。如果有这情况的话就是下水之中有垃圾和堵塞管道，这个也是比较严重的问题。

上图那个是验房师专门检测查找使用的插座相位仪，主要检测插座的接线情况，这个问题比较多的是地线没有接的情况和没有电的情况。不过尚悦居验房多数是没有水或没有电的情况。

这是验完房结束后给用户张女士验房报告和齐家周周对验房报告上验房问题位置、地点的讲解。

前面提醒了广大网友验房的重点之处，现在我们来对于验房步骤做一个流程的总结：

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)验收下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

5）空鼓问题：

单听敲打难分辨，最好找专业人员。

作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。

网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在陈工看来，这是业主最难自检的一项。

“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主的自鉴验房来说实在是太难。

图为验房师检查出主卧墙面空鼓

本次参与验房的都是齐家资深监理，都是有“证”的验房师们。

可观的说，两天整体验房下来的感觉就是新房的整体质量还是能够达到要求的，虽然确实有不少问题，其中问题的地方主要集中在门锁松动及门窗玻璃有划痕以及入户门门扇松动、移门不垂直、窗户开关有碰擦、空调孔未出户、空鼓、墙面平整度、窗户型材变形，尚未验房的用户可以对照一下，看看有没有类似的问题。

我们的验房师在现场也已经给到用户整改的建议和调整的方法等，有着非常到位的讲解。

最后最后最后，当然不能忘记了小伙伴们辛苦的照片啦~

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