面对日益攀升的高房价,很多人都在旁观等待,等待房价泡沫破裂的那一天。是实际上,即使房价泡沫破裂了,你也不一定就能够付得起首付,拥有自己...
面对日益攀升的高房价,很多人都在旁观等待,等待房价泡沫破裂的那一天。是实际上,即使房价泡沫破裂了,你也不一定就能够付得起首付,拥有自己的住房。
面对房价我们应该理性,房价过快上涨是非理性的,房价出现大幅下跌也不是市场各方想要的,开发商不想要,买房的人不想要。房价逐渐缓慢上下波动这是可以接受的,为什么说即使房价大幅下跌你也不一定能拥有自己的住房呢?
试想，如果房价真的大幅下跌，会出现什么样的情景呢？经济失去拉动的引擎，银行等金融机构的坏账上涨，银行就会收紧贷款；地方政府不能够获得收入来源，就不能进行基建保障实体经济软着陆，而目前实体经济又很乏力。经济的萧条会导致失业增加，人们收入水平下降，原来有贷款的人就不能支付本金和利息。
你收入下降了，而金融机构又出现贷款收紧，最后的结果是原来收入水平就低的人更加难以获得贷款，也无力支付其首付。真正享受房价下跌福利的人，可能是手中握有大量现金的人。但如果以日本房市来看，住房最终还是会回归到一个居住需求。
不过以上都是针对房价如果下跌的一些看法，但个人认为中国一线城市房价还是具有很大支撑力的。不过房市的风险也是很明显,当很多人一边喊着风险，一边身体却很诚实的去购买了住房，说明收益的诱惑已经弥补了风险。
美国次贷危机之后，原来买不起房的，或者是通过贷款买房的人最后都把房子交还了银行等债权人。现在中国银行机构的大量个人房贷有点类似次贷危机前的情景，只是少了一些杠杆，没有那么复杂的金融产品。但最终借款人是谁，他们究竟能否保障可持续的收入来源，却有点相似。
面对房价还是需要理性,高风险高收益,只有当风险真正降临的时候,才会回头再思考这个问题。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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