验房是解决房屋质量问题的黄金时期，只有此时开发商才会施工整改，一旦交付，开发商极有可能和物业相互推卸责任的情况，导致房屋问题迟迟得不到解决。本文将介绍验房中非常实用的工具，让业主可以巧用生活物品，做到全面专业的验房。准备验房工具1 门窗验收毛坯房的门窗一般会在装修时会更换掉，如更换就不用过
验房是解决房屋质量问题的黄金时期，只有此时开发商才会施工整改，一旦交付，开发商极有可能和物业相互推卸责任的情况，导致房屋问题迟迟得不到解决。本文将介绍验房中非常实用的工具，让业主可以巧用生活物品，做到全面专业的验房。
准备验房工具
1 门窗验收
毛坯房的门窗一般会在装修时会更换掉，如更换就不用过分要求原有门窗质量，有时因为门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以开关有阻塞感，可用扫帚清除后再开关。
材质：
用磁铁吸附窗体，检查是否添加钢衬；看型材表面上的保护膜或凹漕壁上是否有防伪标志，可电话厂家确认真伪；查看玻璃是否清亮，无水纹、斑点或气泡，双玻夹层无灰尘和水气；
工艺验收：
检查有无缺损、漆面处理是否平滑；
用卷尺测量门窗对角线长度，可检查门窗形状是否垂直；
安装：
通过反复开合，感受门窗是否灵活稳固；窗户凹槽内的排水孔是否打通；是否具备齐全的五金配件；用抹布擦擦门窗，检查是污垢还是安装造成的破损；
密封性：
是否有明显缝隙，玻璃胶、发泡胶是否均匀严密，也看查看窗台下是否有水渍；可用门夹住一长纸条，关上门后用力抽出，多点试验，看密封条的压力是否均匀；
缺少螺丝
窗框破损
5米卷尺
2 主体结构验收
设计和设施：
房屋结构设计与合同图纸一致；检查是否与合同上注明的设备的品牌及数量相符；
面积：
面积误差比=登记建筑面积－合同约定建筑面积/合同约定建筑面积×100%；误差绝对值3%之内（包括3%），多退少补；超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准，业主或可选择退房；建筑面积实地验收操作性低，一般参照权威机构出具的《房屋面积实测表》。
层高：
房屋净高≠层高，国家标准的房屋净高一般在2.2-2.8米之间；用卷尺测量多个点的层高，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围；
验收层高
房屋面积实测表
3 墙地面验收
平整：
2米靠尺检查墙地面垂直度、水平度和平整度；红外线水平测量仪，让墙体不垂直问题无影遁形；直角检测尺检查墙壁阴阳角垂直度；超亮手电抵住墙壁边缘，出现阴影的部分就是不平整，铁丝网、钢筋绝不能外漏；在透明软管注水，然后将软管两端分别放置在客厅、卧室的对角，查看两端水位高度（误差在0.5cm下）；
耐水：
厨房、厕所角落、山墙、顶棚、外墙水迹或霉菌，最好在大雨过后第二天前往，查看是否有漏水问题；砂纸打掉腻子表层，然后用手蘸水在墙上蹭，手变白有粉末，则说明腻子不耐水，需要后期装修铲掉重做。
裂缝：
先用笤帚清扫墙壁和角落的建筑尘土，才能看清裂缝坑洼，用塞尺测裂缝的宽度。尤其注意是承重墙和阳台的裂缝；
空鼓：
用手锤敲击墙壁（尤其窗台两侧和承重墙壁中部），听是否有“空空”的声音；
粉刷：
爆点（麻点）（生石灰在发成熟石灰时搅拌不匀，抹在墙上干后就会形成爆点）；
认真对待各种裂缝，如果是结构性裂缝，应要求开发商修补；空鼓是墙体或地面基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢或是水泥砂浆密实度不够，会影响后期装修，但并不属于结构质量问题。
红外线水平仪测出墙壁歪斜
用靠尺检查墙壁平整度
墙壁空鼓
小锤检查空鼓和裂缝问题
检查出墙壁严重歪斜
非耐水沾水后掉粉
阳台渗水
4 水电工程验收
验房时水电燃气应都已开通。另外还要对以下项目进行验收。
水电表：
安装是否牢固，度数正常；
电路：
回路数不宜少于５个，是否按图纸接线；拉断电闸后看户内是否完全断电，有明显的标示，每个分闸完全控制各回路；用电笔或万用表检查插座是否通电正常；
水管：
用脸盆往下水管道倒水，听水流声音是否通畅，如不通畅可能管道中有垃圾；
水质：
是否具有卫生防疫部门核发的用水合格证；
检查插座通电是否正常
5 厨卫验收
排风道烟道：
点一根烟，放在烟道口下方十公分左右检查烟道的吸力，看烟都是被吸走；
排污管：
是否有蓄水防臭弯头，实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要；
通风窗：
面积应为使用面积的10%；
地面坡度：
将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏；不过，毛坯房厨卫地面可能没有坡度，或坡度较小，可靠后期装修找精确的坡度。
坑距：
国家标准30-40mm，否则一般马桶难以适配；
下水道堵塞
检查烟道吸力
6 空气质量验收
新房验收很多人忽略检查空气质量，以为只有装修会造成室内空气污染，没想到有些建筑本身就不环保。可用便携式甲醛测试仪或请专业的测评人员测试空气。
甲醛自测盒
7 公共设备验收
噪音：
用噪音检测仪检查小区环境是否有噪音污染；
绿化：
是否与开发商承诺相一致；
停车位：
公共设施是否已建设完成；
电梯和消防系统及其他配套设施：
必须具有劳动部门核发安全运行合格证和定期检修文件，及具体投入使用的时间。
总结
以上，验房时任何问题都应用粉笔或便签纸标记出来，做书面和图像记录并和开发商沟通得到明确的解决方案和下次验房的时间，直到问题解决满意后才可收房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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