看上去很美的样板间 可能暗藏猫腻0

人们看房时，往往会被样板间的装修效果所吸引。很多人看了样板间觉得很好，心动后当即就把房子买下来了。可是收房后装修时，却发现自己的房子根本装不出样板间的效果。从事家居设计的刘工表示：“楼盘展示出来的样板间主要功能是观赏性，要好看，一般不讲究实用性，我们参观的样板间实际上是一个展示状态，处处都是展示。而家庭装修要有实用性，房间里是一种生活状态，做不到展示状态那么美观。”

样板间好看但不一定实用

“样板间设计和普通的家装设计所面对的人不一样，样板间设计面对的人是购房者，家装设计是面对实实在在要居住的人，设计师设计了很漂亮的方案，居住者会对方案提出自己的看法，比如房子的功能、对审美的一些需求，就会干扰设计师的设计，就会导致贯穿设计师的意图和力度不够，也就直接影响后面的美观度。商业样板间着重的是它的观赏性和艺术性，而普通居家的家装更注重它的实用性。”刘工告诉记者，“楼盘开发商在制做样板房的时候不惜成本，而我们实际居家就不一定会花这么多钱在装修上。开发商利用样板间来赚取更多的利润，而我们装修房子只是为了居住。在这种前提下，设计师的施工方案提出，开发商只要前期定了，中途很少改，而普通业主往往要反复修改，那么开发商的样板房必然风格化更纯粹，做得更地道，后期配置更好，软装更到位，而我们的家庭装修做不到这样。样板房的设计 是整体确定好的，比如墙纸的选择、吊顶的造型等，样板房在选择墙纸时就会考虑内饰来搭配它，让它看上去整体协调感更强烈一些。但在家庭装修中，已经做好了基础装修，然后挑选自己喜欢的家具，摆在家里肯定不如样板房好看，因为不协调，因为家具和墙纸、吊顶、地面材料没有一致性，甚至包括门框门套的整体配合， 包括饰品等，没有整体的协调性，单单只是照搬，必然比不上样样精心设计的样板房。”

很多人看了样板间的设计后，自己找装修公司做设 计时，老是觉得装修公司的设计师水平不够高。刘工道出了个中的原因：“样板房展现的主要是设计风格，风格对家装的重要性并不是最关键的，但却是最容易感受到的，很多情况下家庭装修真正体现的是房子主人的喜好，而不是设计师的喜好和设计能力，所以家装设计本来就没有可比性，通过看样板房去决定家庭设计的特色很可能会产生错误的判断。”

看上去很美的样板间

可能暗藏猫腻

如今，房价高企，大部分新楼盘更倾向打造100平方米以下的小户型，这些小户型有的实用面积只有60、70平方米左右，但我们在看样板间时，这些小户型看起来比实际面积显得更 “宽敞”。“在打造样板间时，设计师们为营造‘宽敞’的视觉效果花足了心思，如果你觉得95平米的样板间，看起来像120平方米以上，只是设计师们用了把样板间尺寸‘放大’的招数而已。”刘工告诉记者，“样板间的家具一般都是为样板间特意定做的迷你家具，不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。在家具上做手脚是开发商屡试不爽的招数，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上‘偷工减料’，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤了。很多人都会留意到，样板间特别喜欢使用镜子，多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成‘开放式’，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等，人为营造出较大的室内空间效果。样板间都没有门， 设计也很不实用，目的就是为了掩盖一些户型的缺陷。所有的开发商都希望自己的样板间‘看上去很大’，万一硬件不允许，那么这些在装修里常用的小花招，也都成了开发商的救命稻草。”

刘工透露，为了使样板间的装修效果更完美，开发商都会在样板间的装饰上花重本。一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等， 往往一件都近千元。一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。一般售楼小姐会告诉你样板间里哪些是赠送的，哪些是样品，所以就看你相中的是样板间的“硬件”还是氛围，如果是后者，估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。

好房子空间使用率合理最重要

衡量一套房子好不好，看来光靠看样板间并不靠谱。“购房者在看房时，不能只看样板间漂不漂亮，更应该关注的是房子的户型空间本身。只有户型好，空间使用率合理的房子，才会住的舒心。”刘工表示，“看房子户型的好坏，要看空间本身。通常我们拿到的户型图是没有楼座分布的，就算有楼座分布，也只是几横几竖，根本不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡，楼间距过于狭窄而影响部分户型的采光等问题，而开发商们也很少去提及这些可能存在的隐患，等你去验房时才发现，原来自己家是在一处犄角里。对于很多期房项目，是没有办法通过实体楼进行判断的，但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合，来判断你所购买的户型位置，楼间距情况。购房者还要了解房子的实际使用率是否高，公摊面积是否过多，土建方面，即毛皮的布局是否合理，有没有明显的缺陷。户型的好坏也跟朝向也很大关系，坐北朝南是最好的朝向，这样的房子相对采光通风都会比较好，同时还要避免选择西晒的房子。样板间的美感通常是通过灯光打造的。灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。看房的时候还要细心观察楼盘是否有明显的噪音，周边是否有高压线。这些细节都会影响房子居住的舒适度。看房时还要留意房子布局分区是否合理，比如说相对嘈杂的起居室，就应该与主人房等私密性相对较高的静区分开，这样，在以后的生活中，主人从事各项活动才会更有安全感。再比如洗脸盆、马桶等与淋浴最好分开。”

刘工还特别提醒，样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

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