【验房】验房怎么验？齐家来教你！
许多购房业主都曾感叹，买房子却是买来一堆烦恼，包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位等等……按理说这些问题应该是由房地产开发商来解决的，为什么会成为购房业主的烦恼呢？原来，很多业主在收房的时候，忽视了对新房的检验，当匆匆忙忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决。因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应该由购房人承担。因此，收房前必须认真的验房，不管发现大小问题，都要求开发商整改完毕以后再进行签字收房。
接下来我们分享下我们验房师帮业主们验房的小案例
此案例为盛科城的一位业主新房验过程
首先，入户门检查
门框做得比较平整稳固，门扇厚度比较好，[但是]门头有空鼓，且购房合同标注为防盗门，实际为隔热防火门，二者材质还是有所区别的。
落地窗闭合有空隙，无法紧密闭合。
满墙的空鼓还是比较可怕的，在当天所验的5户中，有一户空鼓高达140多处~
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。
墙面空鼓，墙面出现空鼓不整改，墙面刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面开裂的现象，严重的话乳胶漆会脱落。贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。
接下来是另一位业主的新房验收过程~~
【检查中出现的主要问题】
1、个别屋顶有渗水现象。
2、墙面有空鼓较多，地面空鼓主要在落地窗及卧室墙角。
3、阳台落地窗闭合不严，有1-2cm缝隙且晃动比较厉害。
4、入户门有开关不顺畅、锁孔歪曲现象。
5、卧室飘窗墙角不垂直，上下偏差有3-6cm.
6、有开关插孔不通电及照明灯不亮的现象。
7、卫生间排水管断裂、各别防火圈缺失。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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