神马？验房结果竟然是多处漏水？阻燃圈没有？你发现了你家有同样的问题吗？0

时间：10月25日9:00-17:30

地点：洋湖壹号

户数：已验10户

费用：免费

齐家公益免费验房一直在路上，已经服务过千千万万户业主，截止本周末，仍然还有很多小区主动报名，上周的辉煌国际小区，洋湖时代，恒基凯旋门等小区业主报名齐家验房活动。可以说，我们验房师天天在外为大家服务了。

为什么需要验房？

新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”，严重影响装修施工和装饰效果。譬如渗水是困扰业主一直到装修后的问题，后期出现渗水了，装修公司、开发商会扯皮相互推诿；像是空鼓、开裂、墙面不垂直、极差等等质量缺陷都是直关装修的要害问题。验房是装修前的全面体检，是非常关键的一步，马虎不得。发现问题，及时处理，莫要在装修前留下诸多病根！

另外对于业主来说，验房过程是个学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。业主可以明晰一些实在又实用的问题，如未来装修计划的可行性以及装修中要注意的细节问题等。专业验房为业主提供长期的咨询服务，真正让收房无忧，维权有底。所以，业主不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。

一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

家庭装修得是否漂亮，是关于室内设计;而质量好不好，那是装潢时施工的关键。因而找个好的装潢公司至关重要。但是，消费者殊不知在跟装修公司接触之前，还有一个环节相当重要，那就是验房。

为什么找齐家验？

第一、齐家是平台，非装修公司，不存在像装修公司一样验房都是些帮你设计、帮你测量之类的，只有个别会提到验房，再仔细问下吧，他们所谓的验房就是量房~结果又少掉一半。最后还被家忽优了~第二、齐家是专业验房师验验房；第三、出示专业验房报告；四、齐家免费，不收取任何费用。

本次洋湖壹号小区验房结果如何？

验房详情如下：

初步验房表明，此次洋湖壹号验房最大的问题是墙体渗水、空鼓问题，这次开裂情况比较少。

验房项目一：门窗

门窗是否质量达标？门与门框的各边之间是否平行？窗边与混凝土接口是否有缝隙？各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？

平开窗开合不畅，入户门框有水泥附着，窗户外胶脱落严重，特别是阳台窗上方都有水泥脱落，明显是不合格的，一安全性不行，二防水性不好。

知识小贴士：

如何解决门窗问题

1.门窗脱落要求物业整改，水泥修补；

2.胶脱落问题找物业重新涂好密封。

——小齐

验房项目二：水电验收

水电是否到位？安装位置是否正确？下水是否通畅？目前房子通电也通水了？

是否有电，把这个小东西插到插孔里面，亮了就代表有电了，因此电也通了，当然也有很多插座已经损坏，装修的期间装修公司一般也会建议换插座的。

再看看这个里，

墙上写着 排水管 缺阻燃圈！ 阻燃圈？ 大家知道是干嘛的咩？ 顾名思义，防火的一种管道阻燃装置。很显然，这位业主家里没有。

验房项目三：墙面及地面验收

是否有裂缝？是否有空鼓？是否有渗水问题？是否水平？是否垂直？

（一）渗水以及防水层检测

此次验房，漏水渗水非常严重，有的下水管甚至还有洞，排水管阻燃圈缺失；后期业主要将防水做到顶，以免后期卫生间墙砖渗水，或是邻房湿气重。但是卫生间顶棚还是有渗水现象，有可能是楼上业主卫生间的防水没有做好，这存在很大的隐患，若装修好了，防水没有做好，漏水会导致浴霸灯具灯电器损坏。

知识小贴士：

如何解决房屋渗水状况

1.清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2.将防水产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3.用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4.必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

——小齐

（二）墙面及地面空鼓

齐家专业验房师手拿空鼓锤，检验墙面及地面的空鼓情况。

洋湖壹号空鼓有多处空鼓，具体会在验房报告上体现出来。空鼓也是比较严重的，要及时验出空鼓，反馈给开发商，及时整改问题是不大的，空鼓会造成做柜子不好固定，要不然住个三五年，刷油漆也会脱落哦。

知识小贴士：

如何解决空鼓问题？

常见的修复空鼓的方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。

混凝土保护层与基层间的空鼓凿，一些较为昂贵的石材，瓷砖与基层间的空鼓，这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。

——小齐

（三）墙面及地面的水平情况

实际数据勘验出来了： 墙上写着阳角线 偏差1CM ！ 阴角存在偏差，会影响后期做柜子与墙面的缝隙大小问题，也是后期做柜子的时候是柜子问题还是墙面问题经常扯皮的关键点。阳角存在偏差 ，会影响后期做门与门套的大小美观度问题 【温馨提示：偏差超过0.4公分，就需要物业进行整改】因此墙面斜度还是有问题的。

（四）墙面及地面是否有裂缝空鼓。

本次验房洋湖壹号开裂情况是没有的哦，不过也要提醒大家：发现裂缝一定要开发商整改，要不然后期因为空鼓产生裂缝造成油漆脱落等现象就不好整改了，这需要在收房前开发商进行整改，整改的话问题不大~

看看业主的那些好评

齐家公益验房小攻略

本期的验房小区报名已经开始了，如果你的房子刚刚拿到手，还没有开工装修；如果，你准备邀约邻居或已经邀约到邻居达5户以上；如果你本人在长沙可以对接物业……

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【活动时间】09:00--17:00

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【预约电话】152-7313-2494

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