换房跟刚需不一样，跟纯投资也不一样。这些换房的硬道理，你都知道吗？1.在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房...
换房跟刚需不一样，跟纯投资也不一样。这些换房的硬道理，你都知道吗？
1.在行情差的时候，更适合换房。
别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
2.换房不要有那么强的赌性。
如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，收益也越大；但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。
所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。
3.尽量换掉「老破小」。
即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择「老破小」；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
4.宁做凤尾，不做鸡头。
换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。简单说，宁可做高档社区里的穷人，也不要做低档社区里的富人。
虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌——没办法，在市场经济时代，还是得势利一点。
5.同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。
地产商为了利润最大化，哪怕在刚需楼盘中，都会规划一些排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多，但是居住者是两类人，很多习惯不同，勉强住在一起，幸福的概率更低。
6.为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。
如果家中有小孩，当然要关注学区房；但是，楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过 去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级名牌学区，住在那种烂房子里，是家长在推卸作为家长的责任 ——似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。
需要强调一下，我们说的烂房子，指的是那些单价明显过高的学区房（跟边上非名牌学区的同房龄楼盘相比）。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。
7.即使你完全不坐地铁，换房也要关心地铁沿线楼盘。
因为，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。地铁楼盘在地铁成网之后，价值会更明显地体现出来。
8.换房更应该关注室内空间的收纳系统。
对于换房改善的人来说，买精装修交付的房子，已经算不上是什么建议了，差不多都已经是共识 了。前些年，对于改善型的房子，地产商在精装修的基础上，往往更追求观感上的豪华，不太注重日常生活的实用性；这些年，思维僵化的地产商还在这么做，如果 你碰上这样的房子，尽量就别买了。
换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。
9.尽量选物业费更贵的楼盘。
当前阶段，中国的物业服务行业，是一个畸形的产业。很多老百姓觉得物业费越便宜越好，政府相 关部分对物业费有不同程度的行政限价，物业公司越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。选择物业费更贵的楼 盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。
10.以上建议，未必绝对正确，所以我们都只是说「尽量」。任何建议，都不应该教条化。让你自己觉得爽，才是根本。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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