工薪阶层买房10大原则0

北漂一直是一个老生常谈的话题，近日，有媒体报道说，80后北漂男拒绝买房与女友分手，称不忍心透支父母晚年。对于这样的现实，有人挺有人倒。到底是不是他的错，其实早已经不是某个人的问题。这也再一次引起对北漂一族或者说大城市漂流族购房置业和前途命运的大讨论。不管你是什么态度，不妨再评论区互动起来。

根据最新的统计公报，北京在2013年、2014年、2015年的常住外来人口增幅持续快速下降，分别为29万人、16万人和3.9万人。虽然增幅在大幅下降，但由于基数大，所以北漂的压力仍然很大。而“北漂一族”成为名副其实的置业大军，那么，“北漂一族”该如何置业？初次置业该注意哪些问题呢？安家新媒体小编总结出北漂一族置业应该坚持的十大原则。

一、认清形势不怕困难

首先要知道，在北京买房可不是谁都能买得起的。要么你就要比别人付出几十倍的努力，要么你可以悲情地逃离。不怕困难是一个人最应该具备的素质，在北京这么一个大熔炉里，多数都不是孙悟空。昔日的豪言壮语早就被打磨成了泡沫。但是如果你坚定了要买房的决心，那么就一定要迎头而上，不能被困难吓倒，否则你只能灰溜溜的走人。对与刚需者，誓死要买房者，不要犹豫，早买早踏实，这阵势，变化无常，否则你永远都买不了。

二、要买房，必须得当领导，老老实实打工不行

踏实肯干才有可能得到学习的机会，才有可能积累经验。如果一个不肯在基层做起的人即使当了领导也当不好。因为他不懂得基层。多数北漂有种好高骛远的毛病，我觉得有这种想法不错，怕的就是没有，但能够默默的踏实的干那么几年才有可能为日后的打拼积蓄力量。并且要逐步在被管理中偷偷学会管理的经验。因为普通工薪层，是买不起房的。所以要想买房，而且还只能靠工资，那么先从基层做起，从立志做领导开始。在现实状况下，老老实实打工的人所挣的工资永远追不上你心目中的那个高点，因而抱有买房梦想的几乎是镜中花水中月。开公司当老板也好，还是干别的也罢，总之，头脑要灵活，但是并不是每个人都能当老板，终究要有打工的。创业，或许是一条路，但创业也是九死一生。

三、不要买“房子”

其实，会买房子的人绝对不是在买房子，事实上，房子的价值也没有多少真正体现在房子本身上，比如学区房更多的是与孩子的教育问题挂钩，从而人们疯狂追奔的不是房子，而是一个学区，所以10万一平的根本不能居住的小户型被热炒也就不足为奇了。另外江景房，海景房等，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也有潜力。

四、要有工作计划和工作目标

每个立志要买房的人，如果你没有坚强的后盾，也没有别的生财之道，那么你就要给自己定下严苛的目标。对自己的人生以及事业的某个阶段都要有一个自知之明的目标和计划。当然不能过高或过低，否则就失去了意义。不要把计划定的非常具体，但是一定要督促自己去实现这个目标，否则也没有意义。定几年计划也是因人而异，万不可盲目定计划，一定要根据自己的能力来定。有志者，事竟成。而且在目标中追寻自己的梦想也是一种幸福。

五、明确自己的住房需求能力

要明确自己的住房需求能力，也就是说北漂一族不要以为刚走出校门或工作一两年就能买房。如果不是啃老或其他，你有这个经济实力吗？对于70后可能有房子会选择买房作为投资，而对于80后可能更多的是完成自住的使命。如今的90后也成为置业大军，当然这只是一个笼统的年龄界限。因而不管是谁，一定要搞清楚自己的实力，包括当前的经济实力以及后期的可持续的经济来源。

六、一定要选择合适的地段

房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，据传是李嘉诚说的，被很多开发商奉为至理名言。事实也证明，地段的确是房地产开发的成败关键，尤其是选址。这虽然是开发商们选址的真理，但购房者选房也是遵循这个原则的。

对于年轻的北漂一族来说，郊区置业虽然便宜，但他们不愿跑那么远，更瞧不起北京周边的小城镇。还是心态问题，说句不好听的，你不知道自己的身份？也不掂量掂量，在这样的条件下，能买得起北京周边的房子也已经不算普通人了。就连大家不喜欢的燕郊也已经要突破3万元了。所以，要正确客观的评价自己，北京买不起，周边也已经不便宜，只是相对便宜很多。所以自然不能与北京的配套来相比。谁让你那么想要房子呢！

七、坚持从远小旧到近大新的循序渐进原则

北漂很少有谁上来就买一个二环的房子，想买可没那个钱。“北漂一族”在京置业特别是首次置业者，可以适当选择离市中心稍远但交通方便的成熟社区，或者格局合理的小户型。户型应尊重实用与舒适的居住原则，在满足居住内在需求的前提下，将各个功能区间进行符合实际使用的布局，充分做到够用、实用，实现空间及面积使用价值的最大化。比如从小的婚房，到5年后升级换大房子，到10年后投资房子。切忌一步到位，因为房子也在不断升级变化，况且自己的能力有限，先从小房子远郊房子开始买吧。

八、千万不能轻信广告

以前开发商的广告说得天花乱坠，的确很吸引人，但最近的曝光也让大家都知道，很多开发商都是金玉其外败絮其中，忽悠购房者。所以广告不可轻信。

九、巧用还款方式，有效节省利息

对于收入不高但比较稳定的借款者来说，选择等额本息的还款方式是比较划算的。因为在贷款期内，每个月还款的数额是一样的，有利于借款者合理分配资金，规划理财方案。如果当前收入比较高，日后有可能减少的借款人可选择等额本金的还款方式，每月偿还本金是相同的，但前期所还利息较多，逐渐减少，也就是说前期还款额较高，月供压力较大。

十、巧用公积金原则

公积金的省息力度众所周知，尤其在加息通道中，它的优势更加凸显出来。只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，以后我们可以展开讨论。

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