“疯狂”的装修：上海一业主破墙填抗震缝0

示意图

晨报记者　叶松丽　实习生　沈思廷

20天前，上海城管部门针对房屋装修破坏承重结构行为开出一张最大罚单——20万元。而近日，在西苏州路的静安河滨花园小区，一名业主在装修过程中的破坏行为有过之而无不及：他试图将两幢楼相邻的两套房子连通，并将其中一幢楼的一二层两套房子贯通。

如此大动干戈，令楼上业主们个个心惊胆战，担心危及两幢楼的安全。昨天上午，该业主已经承诺停止装修，等待有关部门的处理结果。

综合物业、业主等各方消息，这名业主试图破坏房屋原有结构的房子共计5套，其中邻居们反映最强烈的是其中的3套房子，分别位于该小区16号楼和 17号楼——170多平方米的16-201、16-202（均为四室两厅两卫），以及143平方米的17-201（三室两厅两卫）。

据小区业主透露，以前这三套房子是被群租的，在其他业主和物业公司的干预下，业主收回了群租房，现在要把房屋改造成其公司员工的宿舍。

17号楼的业主张先生说：“改造后的房屋到底是员工宿舍，还是继续变相群租，只有那个业主自己知道。但是，把住宅楼改成职工宿舍，跟群租有什么差别呢？”

该小区物业公司联源物业经理助理吴女士证实，此前上述房屋的确存在群租现象，至于目前改造性装修的目的，物业并不知情，业主施工前也并未跟物业进行过沟通。

小区业主表示，无论将来这3套房屋用作何种用途，现在都已存在诸多违规之处，影响了整幢楼的居住安全。

10月28日，静安区江宁街道城管执法中队张玉顺队长告诉记者，针对静安河滨花园这户业主的装修行为，他们正在走程序。“首先是小区物业公司上门查证、制止、发整改单。如果业主不听劝告，再交给城管执法部门。我们会第一时间上门察看，记录、拍照固定证据。我们打报告到区城管执法局，由区局委托专职部门前来检测认定。”

吴女士表示，他们多次上门劝阻，但业主一直不露面。

记者问张玉顺：走程序要多久？具体到静安河滨花园这个问题，多久才能解决？

张玉顺表示，工作进度他们不能确定，因为检测是区局委托的，什么时候来检测？什么时候出报告？即使这一步做完了，业主还要制定恢复方案。这么大面积，恢复施工也许要一年甚至更长时间。业主恢复之后，城管部门还要组织专门机构来验收，验收合格了，才能说这件事完成了。

截至发稿前，静安区江宁街道相关部门给记者发来消息称，昨天上午，静安河滨花园的业委会、物业、居委会、业主代表以及民警和城管一起开了个会，被投诉的业主终于露面了，该业主同意专业机构认定结果出来前，停止装修。

“疯狂”的装修

①破墙、填抗震缝

涉及房屋16-202、17-201

10月28日上午，记者在静安河滨花园看到，16-201、16-202、17-201仍然处在施工阶段，建筑材料从窗户里伸出来，跟被拆解得一塌糊涂的室内一样凌乱不堪。

从事建筑设计工作的业主张先生指着16-17号楼之间的缝隙告诉记者，此前，两幢楼之间有一条缝隙，大约宽20厘米，但装修工人竟将建筑垃圾全部倾倒进了缝隙里。

“当地震发生时，这条缝隙的作用是让两幢楼不会相互推挤，从而提高楼房的抗震等级。”张先生说，16、17号楼都是24层，但现在一到二层之间的抗震缝，被建筑垃圾填掉了，在一定程度上降低了整幢房屋在地震发生时抗冲击力，违反了国家标准《建筑抗震设计规范》。

此外，令业主们想不通的是，10月27日晚上，16-202与17-201的墙壁竟然也被装修工人破墙了，“各自破墙开了一个门一样大小的洞”，同楼业主一度怀疑，他们是想将分属于16号楼和17号楼的2套房连通。

10月28日上午，记者赶到现场时，发现16-202被拆的墙洞已被封堵，砖缝隙里的水泥还没有干；而17-201因为房门紧“闭”，没法进去查看。

根据国家标准《建筑抗震设计规范》6.1.4条，对钢筋混凝土房屋设置抗震缝是有硬性规定的。房屋高度超过15米，抗震缝应加宽到20厘米。张先生说，现在抗震缝被填掉了，宽度就归零了。

②两处楼板被凿穿

涉及房屋16-101和16-201、16-102和16-202

除了破墙，在16-101和16-201、16-102和16-202的一二层房子，还有两处地坪被凿穿，用大约10平方米的木板临时封堵着。

记者在现场看到，16-201、16-202正在装修，但16-101和16-102作为商铺，均仍在营业。

据知情人士透露，这些被凿通的楼板，很有可能将被改建成楼梯，将1楼与2楼连通。

张先生说，在楼层平面开设大面积洞口，已经严重影响了建筑物结构的平面刚度。

此外，在装修的3套房子中，有业主表示，装修工人有拆除承重墙的行为，严重损害了整栋建筑的安全性能。此外，原结构的框架填充墙，包括非承重墙，也被大面积拆除，严重影响了建筑物结构的抗侧移刚度，削弱了房屋的抗风和抗震能力。

昨天下午，静安区江宁街道城管中队相关负责人表示，他们跟那户装修的业主进行沟通时，对方表示没有破坏任何承重结构，当初开发商卖房给他时，称一楼和二楼之间是可以打通装楼梯的，而且两幢楼之间的墙壁也不是承重墙。

对此，静安区江宁路街道城管中队相关负责人表示，被拆除的是不是承重墙，要等权威部门的检测结果出来，才能认定。

此外，业主们还发现，16-101、16-102在以前的装修中也曾对房屋的结构造成过破坏，希望有关部门在对房屋的检测中，也要一并检测，待检测鉴定结果明确后，再行对房屋采取综合加固和修复措施。

③抬高地坪埋管道

涉及房屋16-201、16-202、17-201

据业主们反映，正处于装修阶段　的16-201、16-202、17-201，地坪普遍被抬高了6-8厘米。

因为抬高的缘故，在这些后来填上去的混凝土下面，埋着一根根排水管道。这些管道就近接入了整幢楼的公共排水管中。有知情业主透露，这些管道都是该房屋改造后增加的马桶排污管。在靠近北侧阳台的一根管道前，有业主指出，这原本是一根雨水管，但是装修工人却把马桶排污管直接擅自接入了，而这肯定是违规的。

10月27日晚，这两幢楼的业主代表跟物业公司一起，查看了室内马桶的数量，已经预留好管道的马桶位，竟然多达15个！

物业公司的工作人员告诉记者，按照原始房型图的设计，这3套房子，每套房子只有2个马桶，一共有6个马桶。

“按照国标《建筑物结构设计荷载规范》，每平方米楼面使用荷载总和不应大于250公斤，现在该房屋内部楼面被砌筑众多砖墙隔断，以及地坪普遍填高，楼面负荷大大超过了原结构的设计承载能力，对房屋安全构成严重威胁。”张先生认为，现在该房屋的单位荷载量到底有多少，需要有关部门来检测。处于对整幢建筑安全的考虑，他们希望这名装修的业主，尽快将室内这些增加的荷载清理掉，恢复房屋原来的状态。

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