都说装修是影响居住体验的重要因素但是你知道吗？如果房屋本身质量有问题再好的设计也会巧妇难为无米之炊！ 你的新房可能出现哪些问题？如果自己验房需要注意哪些地方？今天小编邀请到了专业监理老师给大家分享一下从业多年来总结的验房经验希望对你新房验收有所帮助哦！毛坯房验收项目 1.面积 确认结构、面积是否与合
都说装修是影响居住体验的重要因素
但是你知道吗？
如果房屋本身质量有问题
再好的设计也会巧妇难为无米之炊！
你的新房可能出现哪些问题？
如果自己验房需要注意哪些地方？
今天小编邀请到了专业监理老师
给大家分享一下从业多年来总结的验房经验
希望对你新房验收有所帮助哦！
毛坯房验收项目
1.面积
确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。
2.入户门
①检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；
②检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；
③检查门的安装是否垂直；
④检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量)；
⑤检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密；
⑥检查锁具、把手安装是否牢固；
⑦检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用；
⑧检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。
3.强弱电
①检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；
②检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直；
③检查照明、插座是否通电，电线是否正确；
④检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；
⑤检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户；
⑥检查室内是否有通电；
⑦检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座；
⑧检查开关、插座的牢固程度；
⑨检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果；
⑩检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。
4.给排水
①检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；
②测试水压大小；
③倒水测试地漏排水速度；
④检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；
⑤检查楼上住户的排水管有无渗漏；
⑥检查各个地方的水管是否配套齐全；
⑦检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
5.阳台
①检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米；
②检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准；
③检查阳台栏杆安装是否牢固；
④检查阳台是否需要安装防攀爬措施；
⑤检查阳台地面是否存在倾斜；
⑥检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
6.厨房
①检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内；
②检查燃气管道、燃气表是否安装到位；
③检查排水管是否正确安装有阻火圈；
④检查通风开口面积是否符合规范要求；
⑤检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹；
⑥检查厨房天棚、地面质量。
7.卫生间
①检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求；
②检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
③检查排水管是否正确安装有阻火圈；
④检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹；
⑤检查卫生间地面是否存在渗漏；
⑥检查厨卫生间天棚质量。
8.墙面
①检查墙面是否存在大面积空鼓现象；
②检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋；
③检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收；
④检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施；
⑤检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。
9.天花板
①检查天花板有无明显裂纹、锈点；
②检查天花板平整度，误差要求在1cm以内；
③检查天花板是否有水印。
10.地面
①检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象；
②检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。
11.门窗
①检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形；
②检查外窗框边是否有水渍；
③检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；
④检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准；
⑤检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍；
⑥检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形；
⑦检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。
12.立体尺寸
①检查房间是否方正，对角误差应不大于1cm；
②检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米；
③检查构件是否有大小头影响美观。
13.空调孔
检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。
Tips
1.查验竣工备案证后再验房；
2.大雨后再检查房屋渗漏情况；
3.交通、水电、燃气必须全通；
4.入户门、门窗、阳台的安全性能非常重要。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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