纯干货！首次购房一定要看，菜鸟秒变验房达人
买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，能买到一套满意舒适的房子并不是易事，特别是在验房的时候，挑选一套非“问题房”可是有一定的技术含量。
入户门检测
完核对和交接工作后，首先对入户门进行详细检测。入户门主要检查门的开合是否流畅，同时注意门上有无明显划痕凹痕。
层高是否达到合同标准
层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是一种开发商节省成本的方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标。
其实，检验层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙角的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。
墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。
墙壁除了渗水之外，还要检查墙壁是否有裂缝、空鼓，这些都是工程质量问题，所以一定要仔细验收。
厨卫防水是否做好
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事情问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。
这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。
水电是否通畅
首先是验一下房屋的水电是否通了，特别是二手房，这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空 调线更应达到4平方，否则使用空 调时，容易过热变软。
管道排水是否顺畅
这里所指的管道，指的是排水、污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水 管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
在二手房买卖中，房东经常不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。
门 窗的密闭性是否正常
门 窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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