千万元别墅夷为平地？这位业主装修够霸气0

青浦区赵巷镇业辉路86弄的中海翡翠湖岸别墅四期，紧邻318国道和沪青平高速公路，靠近佘山风景区及奥特莱斯商业区，小区内每幢独栋别墅都自带上百平方米花园，市场价逾千万元。

10月至今，四期88号一户业主的“霸气装修”引发了邻居们的不解与担忧：施工工人直接开着大型挖掘机，堂而皇之驶入小区，把这栋2层高的别墅夷为平地；拆房子引发的震动，一度震翻了隔壁邻居家桌上的花瓶。

“如此大拆，应该是为了以后重建、扩建！”小区业主们担忧，如此大拆大建是否会对其他业主的房屋安全造成影响？难道别墅可以想拆就拆，想建就建？

区规划局及建管委　未接到过重建申请

88号业主擅自铲除整栋别墅的行为，是否真像其他业主所说是要重建？晨报记者多方尝试联系魏姓业主，始终没能联系上。

据青浦区城管局一名不愿透露姓名的工作人员介绍，正常情况下，如果小区内发生违法施工，或存在违建情况，经人举报后，城管都会到现场核实，并进行执法。但该工作人员称对88号拆除别墅一事不知情。但同时称，如果对方要重建，肯定要有批文，没有批文就涉嫌违法：“对方现在只是拆，还没建，所以很难定论。”

晨报记者随后又联系了青浦区规划局及建管委，得到的回复是，从没有接到过88号业主的重建申请。区建管委一位工作人员表示，房子除非是危房，且需经过专业机构认定，才有可能进行审批获得重建，而这些别墅是2007年前后才建的。

律师观点　不得危及建筑安全

上海海华永泰律师事务所高级合伙人贺强律师表示，根据　《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但并不意味着权利可以不受限制地肆意行使。该条款同时规定:“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”贺强说，别墅在修建之初，都是按相关的审批规划建造的，任何破坏建筑安全的行为，都应被视作违法。对于88号业主擅自拆除整栋别墅的行为，贺强认为，小区业主委员会或物业公司，甚至相邻业主基于相邻权，都有义务和权利向相关职能部门举报或向法院提起诉讼，要求业主严格按照当初规划，原样恢复，并进行相应处罚。

业主：挖掘机进小区拆房

据知情人透露，88号别墅的业主姓魏，于2013年1月份左右通过法院拍卖拿到了这套别墅，一直到今年，房子一天都没有住过，还是毛坯房。但10月7日，这里突然开始动工了。

“一开始在别墅四周搭起脚手架，拉起黑色沙网，用彩钢板将别墅整个围了起来。当时，我们还以为是怕装修影响别人呢！”陈先生说，接下来几天，也没有什么大动静。

但到了10月11日，风云突变。87号家的保姆说：“太吓人了，10点多我正在打扫卫生，突然听到砸墙声，声音特别大，感觉整幢房子都在晃，连放在桌上的一个花瓶都被震落在地摔碎了。”保姆跑到院子一看，一台大型挖掘机正在拆除隔壁的房子。

据87号业主周女士介绍，她赶回家时，88号已被拆了半边楼，虽然有彩钢板隔着，但依然尘土漫天。她当即联系了小区物业经理，“他说并不清楚有业主使用大型挖掘机拆房，称这是隐瞒施工，有安全隐患，会找业主谈，叫停施工”。

10月12日，88号的施工停止了。但仅仅停了一天，又复工了。“据说好几辆运土车都开进来了，几乎一分钟都没停过。”当晚，周女士下班回到家时，发现88号好好的一栋别墅已经被夷为平地。随后，她找到了小区保安主管，“他说对方是在装修，没办法阻止他们。物业经理也转变了口风，说没有执法权，拦不住，只能向相关政府部门上报。城管也来过，但是对方不是违建，他想拆自己家的房子，没办法管”。

在采访中，多名小区业主猜测，88号拆除别墅，应该是为了重建、扩建。一名周姓业主给记者算了一笔账：原有的别墅，建筑与围栏间还有约3米的距离，除去大门靠近路边的不能扩，其它3面都按1米扩建的话，一层的面积就能多出60个平方米，两层带地下室就能多出180个平方米。”

难道业主真的想拆就拆，想建就建，不需要任何审批？带着疑问，许多业主向区城管及建管委等相关部门进行反映，但无一职能部门介入。据多名业主证实，之后的20多天，该别墅一直处于施工状态，每天早上8点开工，下午5点结束。期间，建筑废料一车车向外运，而这栋别墅的业主从别墅拆除开始，自始至终都没有露过面。

工人：地下室漏水要重修

11月9日，晨报记者来到中海翡翠湖岸别墅四期，刚到小区门口，车辆就被门卫拦下，并被告知：除非得到小区内业主的邀请许可，否则其他车辆一律不得进入小区。

在其他业主帮助下，晨报记者进入小区，发现88号四周仍搭着脚手架，东面用彩钢板搭起一面高约10米的临时墙，其他三面则用黑色纱网罩起，只有北面留了一个宽约3米的入口，供工人进出。

走进工地，原来的两层别墅已被夷为平地，一辆大型挖掘机还在继续挖，地上已经挖出了一个深约3米的大坑。在约400平方米的空地上，除了工人搭建的一个临时活动板房外，现场一片狼藉，地面的草坪也被铲除，只剩下一堆堆的建筑垃圾和被拆除下来的钢筋。

在表明记者身份后，记者询问了现场一名施工负责人。

“这是要重建吗？”他说：“地下室漏水，要重修。”“漏水补漏不就行了，为什么要把整幢别墅都拆了？”

他说：“我只是负责施工，其他事情不了解。”

“施工多久了，有施工批文？”

他说：“我不清楚。”

在采访现场，记者遇到骑着电瓶车到此查看的保安主管胡先生。

这样的施工是正常装修吗？这么大的挖掘机是怎么开进来的？

面对上述问题，该保安主管没有正面回答，只是强调，“这件事我们管不了，已经上报给相关部门，我们是没有执法权的。”

物业：违规，但管不了

公开资料显示，中海翡翠湖岸别墅全部为独栋花园式建筑，多为2层，地上面积为220-380平方米，地下面积120-200平方米，此外还自带小花园，开发商是中海发展(上海)有限公司，物业则是中海物业公司。目前，该小区挂牌均价约为每平方米5万元，88号的建筑面积约为260平方米。

一辆普通轿车进小区都会遭到严查，大型挖掘机又是如何开进小区的呢？为什么整幢别墅被拆除都没人阻止？带着这些疑问，记者来到小区二期寻找物业相关负责人，却在二期门口被门卫拦下。

当记者表明来意后，保安通过对讲机向物业公司请示，得到的回复是，物业经理不在，没有负责人了，不能进小区，也不接受采访。

随后晨报记者拿到了物业吴经理的手机号，并与其取得联系。

记者：“下过整改通知吗？”

吴经理：“通知肯定下过，但不能提供给你们。”

记者：“挖掘机是你们放进去的？”

吴经理：“人家要装修，装修车辆可以进。”

记者：“物业都向哪些部门反映过此事了？”

吴经理：“这个不能告诉你，这是内部事情。”

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

行业动态