[齐家免费房型设计/验房]山水润城验房情况汇总，附验房整改意见0

本来将在6月1日就要与大家见面的验房报告，现在才和网友们见面，这里小编和网友们说声对不起。6月齐家服务月一直在为网友提供公益验房以及建材团购优惠活动而奔波劳碌，现在为大家奉上验房记录贴---付验房问题以及整改意见。

山水润城 位于亚洲最大瀑布公园昆明湖瀑布公园边上，可以实现坐房观瀑。看下图

虽然水有点混 天气有点阴，但是他阻挡不住业主接房的热情啊

说到接房啊，小编忍不住想打个广告，大家都知道我们接房都需要注意些什么吗。

首先

接房出门前要带好自己的购房合同和身份证，当然看瀑布就不需要带了。

拿到钥匙了物业带着你先去看房就叫验房。（齐家免费验房只要能借）

我想现在大家都在好奇下面的工具是来干什么的。我先给大家介绍一下我们，这是我们的验房工具，黄色的大家都知道是卷尺，绿边白色的是完用来测电的（相位仪），红色小锤石用来测墙体空鼓的（响鼓锤），还有最大的那个是来测阴阳角的（水平仪）。

下面我们进入正题

这是我在小区门口等网友时拍下的，今天天有点阴

网友接到我们了，外面路虽然不怎么样，进小区一看还不错，只有小矮层那边没做绿化。

进入到小区开始验房

特别提示：齐家网公益免费都是齐家网专业验房工作人员上门验房暂时不提供量房服务，如果有需要量房可以申请齐家网免费量房服务

验房的总结

入户门检测：

门框：门框安装是否牢固周正，与墙体地面顶面结合是否完好密闭 外侧门与瓷砖接缝是紧密 有无打胶 与地面瓷砖是否存在较大缝隙等 门扇：门扇是否有开裂 掉漆 磕碰鼓包 变形 门锁：是否贴合紧密 是否开启正常灵活 特别要注意的是在我们检测锁的时候发现最多的是小锁扣不上的问题，折主要是开发商在安装的时候锁孔没有到位而影响到 入户门出现问题都建议找开发商解决 门轴配件：检测是否开启正常 无明显摩擦 配件无明显松动

门窗检测：

门窗主要检测开启是否正常、窗框和墙体接缝是否紧密有无固定条外露现象、外窗是否有打玻璃胶，我们之前有验房 时候发现内墙有封得很好的但是外墙有封得不到位的有孔的这很容易导致下雨的时候雨水内渗

电路检测：

电路检测主要是建材开关是正常、插座线路是否通畅零火线是否有接错、空开是否正常，如果有接错的建议可以让物业整改或者是接房之后装修的时候装修工人给处理。 友情提示：现在小区的房子一般是主线4个平方 有的是6个平方的 照明的话一般是1.5平方就足够了 插座2.5平方 网友接了房之后因为有涉及到电路改造的在办理装修手续之后一定记得问物业要电路图

水管检测：

交房的时候开发商都已经通水了，在进房间中之后都能看到开发商提前标注好的水管的线布局图，如果有漏水现象在标注的地方是会有水印的，水管打压测试的话是建议网友们在水电改造之后再统一做一次水管打压，如果在前期验房的时候打压如果压力掌握不好很有可能导致水管爆裂，一般家用的话6-8个帕的水压已经足以，当然开发商在前期的时候也会统一做一次水管打压测试。

地面检测：

地面监测也是一个非常重要的过程，主要监测有无大型空鼓以及严重裂痕裂痕， 如果是表面有裂痕还好，如果是整体有裂痕的话是需要重点去打胶或者用纯水泥去修补的，另外一个地面水平的监测，基本没有什么严重的水平问题、若果你是打算贴瓷砖或者是安装实木地板是基本不需要找平的，但是这里呢又有一个猫腻来了，很多装修公司会要求业主做找平项目一个平方就是20多块钱的费用，所以业主在后期装修的时候也要多注意。如果是铺强化地板的地方还是建议要找平

墙面检测：

墙面是验房过程中出现问题最多的地方，虽然都是一些小问题但是不注意很有可能成为装修后的隐患，见得最多的是空鼓问题以及开裂问题，空鼓≥20cm 建议物业处理这已经是达到了物业的处理标准， ＜20的 物业如果能处理最好不能处理建议装修的时候一定给药注意，如果处理不好以后会留下装修后遗症出现开贴漆面脱落等情况。

空鼓和开裂都已经标注出来，业主可以更具标注提示要求开发商整改或者是装修的时候让工人处理

阴阳角检测：

凹进去的我们叫阴角 凸出来的叫阳角

阴角的地方如果你要做柜子、误差比较大的话需要对墙面做下找平、因为会影响后期在角落里做柜子导致不争气或者不协调

如果你是要贴墙纸的出入过大也不行、出入过大不整理的话到时候贴墙纸、因为墙纸比较规整、贴上去会有多有少的地方一个方面会导致墙纸的浪费以及不美观

有需要做门套的位置有出入过大的会影响装门 或者装了们之后没有填补的地方关门的时候会有空响

屋顶检测：

基本没有严重的倾斜和平整度问题，部分房间有出现漏水的痕迹、一般开商除了卫生间和厨房地面都是不做防水的，所以也提醒网友在装修的时候也要特别注意，装修拌水泥的时候一定给药在地上铺一个防水的材料再施工！以免漏水到楼下如果漏下还没装修还好要是装修好了那就要扯皮了。

防水检测：

建议业主放水做闭水试验，一般是48小时之后就能到楼下看到效果了，有水印防水是有问题的要是没有水印也建议业主在装修的时候还要再做一次防水，这样要放心一些，什么都可以省，防水省不得。

小区的整体层高大都是2.75-85 左右属于合理范围

马桶坑距很多是300cm，大户型两卫的一个300cm一个400cm的坑距。如果没有测量到的网友也可以更具下图指示测量下，买马桶的时候注意下坑距买大了按照现在的尺寸是装不上去的哦

到这来就结束了

最后感谢网友对我们关注和支持。

免费验房请加齐家网免费验房群， 齐家免费验房专享群416119179

预约验房请加齐家爱飞验房师预约

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠