延期交房3年，接到手了却是这样的结果……0

齐家公益验房是齐家网一直在举办的一个公益活动，为第一次装修的业主解决接房时不会验房的烦恼。

好的，按照惯例还是介绍下本期的故事背景，本期的验房小区是国福现代城，位于昆明市北市区小康大道，小区延期交房一直将近3年，等待的心终于有了着落……

本次验房的工作人员有齐家万能祥(小祥），小编我（9527）照片依次为下图

验房师亮相

齐家网小祥

齐家网9527

现在给大家讲解下本次验房出现的一些问题和大家接房需要注意的地方。

这次国富现代城因为电梯不能使用，小编还默默爬了28楼，验房的童鞋也是得跟着一起爬……希望电梯可以早日正常使用。

门窗问题：

首先检测的是门：是否能够正常开启，门框的安装是否牢固，与墙体的接缝是否紧密；门扇是否存在鼓包变形和掉漆。

门锁：是否方便和灵活，锁孔及配件是否都正常。有部分网友家里的门锁是不太方便开启的，锁芯需要进行更换处理。经检验国福现代城小区的防盗门，有部分网友家的小锁用不了，门的合页有点紧，开门摩擦大声音太响，锁点过于设计在外，缝隙过大。需要通知物业来整改。

电路问题

电路检测：电路检测主要查看开关是否正常、插座线路是否通畅，零火线是否有接错、空开是否正常。这次的验房国福还是水电都没有通，有的直接水电还没有排，所以水和电都是验不了。

不过很不幸的是有一户同学家的房子都被水淹了，也不知道是哪来的水。除了一片混乱还被淹了。

墙地面问题：

接着就是检验墙面地面是否有裂缝，空鼓以及阴阳角是否垂直

墙面：这次验房的网友家比较多的就是墙面空鼓的问题了。有很多空鼓是肉眼看不出来的，只有用空鼓锤才能检测出来，验房师已经将空鼓的现象都标注出来了，空鼓≥20cm 就已经达到了物业处理的标注，＜20cm的物业如果能处理最好，不能处理建议装修的时候一定注意哦，不论大小都让工人处理下,否则就容易出现装好了以后会有油漆表面开裂脱落等现象。墙面空鼓还是算比较多的，有问题的都已经标出来了。

如下图...

阴阳角问题：

我们如果能够到的地方都是直接把空鼓的地方圈出来，够不到的就像上面吧空鼓的直径用线画出并标好距离，就能很直观的看出来了，是不是很机智呢

地面检测：主要检测的是地面是否平整和有无大的裂缝。国福的房子目前没有发现裂缝但是地面都很脏乱，达不到交房的标准。

阴阳角检测：我们把墙体突出来的部分叫做阳角，凹进去的叫做阴角。经过水平仪测试，除了个别阴阳角不直以外基本没有什么大问题。如果有不直的地方装修的时候就要补直，不然后面装修门洞的不直会影响到门的安装，装不上就麻烦了，或者是装上了有的地方空隙大那就影响美观和使用了，特别是有强迫症的人

迷信的还会影响风水哦。

国福的燃气管都没填充哦，

小区的层高基本都在2.75-2.78之间，属于正常范围。

另外，卫生间的坑距大部分是300mm，也有一户的次卫是400mm的坑距，都是合格的。大家选购马桶的时候可以提供这个数据，以便买到合适的马桶。我们也把房子遇到的问题都和网友一一说清楚了，烟道，墙面，防水，下水管等需要注意的装修对策也一一说了，这些小细节还是很重要的~

最后，附上一份验房师的整改意见报告，此报告仅供参考，不具备法律效力

现在免费验房也在火热报名中，如果你也准备接房，如果你担心房子质量，赶快加入我们的装修交流群，申请免费验房服务吧！

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