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曝光！！装修猫腻水深，业主装修预算易栽水。0

2016-11-21 07:10:05

曝光！！装修猫腻水深，业主装修预算易栽水。

装修预算漏项的问题是很多业主很担心的问题，特别是一些没有装修经验的业主容易栽水的地方。

现在市面有相当一部分的装修公司和装修队就专门靠前期漏项报低总价，后期增项加钱的办法来挣钱，而且把它变成了一种营销手段。打出低于正规材料工艺成本价的基础装修价格、“套餐”价格来吸引客户。“请君入瓮”、“骑虎难下”的情况时时上演。

低级篇：

1、不含包厨房、卫生间落水管的项目，事实上几乎所有的房子在卫生间都有落水管(有两个以上卫生间的，起码有一个卫生间有落水管，有的是都有落水管)，70%以上的厨房内也有落水管。

2、不含任何墙体改动，包括拆墙、起墙、剃半墙。事实上现在90%的房子在装修时都有不同程度的改动。有60%以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。

3、不含任何装饰性造型项目——吊顶、电视墙、餐厅墙、沙发背景墙、玄关造型等等，但90%以上的家庭都会或多或少地有些装饰性项目。

4、不含设计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费、设备磨损费、税金等等。

猫腻

铲腻子：如果原墙面腻子和找平腻子强度比装饰公司用的腻子差，一般需要铲除。否则可能出现粘接不牢、开裂、暴皮的情况。100平方米的两居室，铲腻子+找平费用不菲，所以，好多人会提前请人铲墙，但是这不也就是装修费用吗？

找平

墙面找平：在大多数套餐产品中，都会标明一句话：墙面平整度误差≥5mm找平费用另计。对于不懂的业主来说，这不过就是施工细则中非常普通的一句话而已，实际上，这部分费用可不少。其实臭臭咨询了多个长期在工地一线的油漆工老师傅都表示，当前，不管是新房还是老房，大多数房屋的墙面平整度大于5mm，也就意味着需要额外付费。当墙面平整度在5mm之内时，可以用腻子找平；当墙面找平大于5mm时，就得用粉刷石膏找平；平整度超过15mm的，就需要用石膏板局部找平，再用粉刷石膏刮一下，最后用腻子进行收光。如墙面不平整度太大，会造成家具与墙体之间存在缝隙的情况，不太美观。

地面找平：有些套餐产品不包含地面找平项目。当然，如果您选择全屋都铺贴瓷砖，这部分的花费是没有，但若铺贴地板，那就必须要找平了。据了解，此部分费用报价在35-50元/平方米之间。包含了这个地面找平项目的装修公司，也会规定了一个厚度，业主人品好运气好，可能就在规定厚度里了，但是大部分开发商的良心是木有的，会让大家需要多付费用的！

轻体墙贴布挂网处理：如果你家有墙体是轻质砖墙或者墙体上有施工洞等结构洞口，则在装修时，需要进行贴布或者挂网处理，避免后期出现开裂情况，而这部分也都不包含在套餐范围内。但多是局部处理，此项报价在15-25元/平方米之间。这个费用是不能省的，不处理会造成装修后遗症，这样的必须项目，一般业主都会同意增加，好了，全包的费用就慢慢的上涨了！这里加一点，那里加一点！全包啊全包，多么“省心”。

水电改造预估价：目前套餐项目中大多数不包含水电改造项目，在询价阶段，往往是设计师预估价。具体金额得等到设计师上门测量后，才会给出具体的数值，而在施工中，也会发生增项。前些年，水电改造费用一直是消费者愤怒的焦点，因为预估三千到五千，实际发生却一两万；如今，因为较受关注，略有改善。所以业主在水电预算上基本上打1万块前的事先米米是必须的！！这样再综合看看，你的预算全包价格你是否能承受吧！

现在装修公司有两种算法：一种是按米收费，改多少米收多少钱；一种是按点位设计，套餐内包含一定数量的点位，增加一个点位需增加50-200元不等。如果是新房，水电改造费用可能控制在2000-5000元之间，老房则改动较多，水电改造费用可能达到8000-15000元之间。大家多细致点，最后结算的时候尺子卡紧点，这些都是钱！

施工杂项千万不可忽视

窗套：窗套就是窗户内侧包裹窗框的装饰部分。这部分费用也是不包含在套餐项目之内的。其价格也随着材料的不同发生变化，普遍在100多元/延米。

安装费用：有的套餐包含灯具、小五金件、卫浴产品、开关面板等的安装，但有的套餐并不包含在内，此笔费用预计在500-1000元左右。

设计费：这是对设计师能力和服务体现的一种直接方式，通常将设计师分档，按档位×面积收费，如30、50、80、100元（甚至更高）×100平方米。但在套餐装修中，为了吸引消费者，也是考虑到套餐装修中需要额外设计的消费者不多，多家公司将套餐的设计费以打折的方式进行了简化。设计师按照客户需求进行相应的设计，但设计费总体被折算为1000、2000元。所以最开始这个费用一定要算清楚，写明合同。

全单5%~10%管理费：按照相应要求，昆明大多数公司管理费用是直接费用的10%。谈价要看个人情况了。这并不是一个小数目。大家多谈谈价格吧！省一点是一点。

垃圾清运费、材料搬运费：如果小区内没有电梯或者电梯无法使用，有的装饰公司会按照平米来收取所谓的材料搬运费和垃圾清运费，根据楼层不同，收取费用也不同，楼层越高，收费越高。此处的垃圾清运费是指将装修垃圾装袋，从施工现场运到小区内物业指定的地点。虽然此项目也就几百元的花费，但也是额外项目。另外，有的公司的套餐产品规定，套餐外的施工及拆除等垃圾费用另计。