买二手房前你必须先了解这些问题0

2016-12-02 11:43:50

原创内容|禁止转载今天要回答的问题是：二手房买卖应该注意哪些问题？（个人经验，仅供参考）曾经在网上看到过这样一个问题：为什么你不租房，而是要花几百万，背着几十年的贷款买一套房子？因为这是自己的房子，住在租来的房子里总会有寄人篱下的感觉，而只有住在自己的房子里才有家的味道啊。今天，作为一个曾经当过房产

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今天要回答的问题是：

二手房买卖应该注意哪些问题？

（个人经验，仅供参考）

曾经在网上看到过这样一个问题：为什么你不租房，而是要花几百万，背着几十年的贷款买一套房子？

因为这是自己的房子，住在租来的房子里总会有寄人篱下的感觉，而只有住在自己的房子里才有家的味道啊。

今天，作为一个曾经当过房产小编、专门写购房指南的L君，终于可以来专业的回答一下关于二手房买卖的问题。

1、网上找房

先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，面积，地段交通。然后在网上找到这个范围内有哪些小区，然后再去正规的二手房网站查看这些小区的新旧程度、户型、面积、楼层、朝向、配套设施及价格等等。

怎样看二手房楼盘详情页中的暗示信息？

1.挂盘时间过长而未成交：房子有硬伤没人愿意买，房东不配合经常出差不诚心卖，有租户不配合看房；

2.看房客户很多但未成交：同上；

3.中介评论推荐特别多：他们门店热推的，估计能很快成交的房子；

4.没有图片或只有简单的户型图：该房源还没来得及传图（上传时间1天内没图的话），或者该房源来自其他渠道，中介自己也没有照片，或该房子有租户不配合拍照，这种房子靠谱程度不高；

5.同一个小区的成交价：了解该小区房子的大致价位，便于跟房主砍价；

2、找中介看房

买二手房的话，基本上是肯定要找中介了。二手房中介行业良莠不齐，最大也是最规范的还是看链家和我爱我家吧，这两家也有有问题的（L君就遇到了，这个后面细说），毕竟门店那么多，总体来说还是正规，其中链家比我爱我家更好，以L君几年前买房的经历来说，我爱我家的假房源相对多，更不用说其他网站都是从这两家扒数据的了。这里没有做广告，其他中介公司的破事儿这里也不想费口舌去说。

在网上找到了自己大致中意的地段，可以直接去这个地段的线下门店找中介。L君找的是链家，直接告诉中介自己对房子最详细的要求，包括地段、距离地铁位置、价格、几居室、面积等等，让中介按照你的要求推荐房源。

这里就要说到L君遇到的第一个特别恶心的中介了，当初看的有一套房子几乎要定下来了，那套房子因为离医院很近，本来还觉得以后看病方便，然而某天老公告诉我那个房子阳台外面就是医院太平间（因为L君没见过太平间，所以也不懂阳台外面那排房子是什么），当时听到这话L君吓得背后一身冷汗，简直想爆粗口，马上打电话质问中介，中介赶紧说刚刚想告诉我这件事，呵呵哒，立马拉黑了她，并且拉黑了那家线下门店，他们店再安排其他人来对接我也拒绝了。

关于中介费，如果有熟人，链家的中介费也能砍下来，除了链家，其他家的中介费都可以砍价。

看房看什么？

1.看房屋是否漏水，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象。L君原来租住的房子是个上世纪80年代的老房子，好像没有做过防水，厨房和厕所长期处于漏水状态。楼下来找过好多次，奈何我们也不是房东，管不了这事儿，于是楼下就把房子卖了。我相信他们卖方的时候隐瞒了这事儿，偏偏我们房东也是个能耐的主儿，最后还是新房主自掏几千块钱给我们的厕所做了防水；

2.看物业和配套。公共楼道的整洁程度，电梯的品牌、速度及管理方式，检查水压、燃气、暖气等，小区绿化，地铁交通，生活购物等配套；

3.看房子质量，户型、结构、朝向、通风、采光。因为买二手房基本上买回来都要自己装修的，所以不用嫌弃那些装修的很破的二手房，相反你还可以借这个砍价；

4.看小区邻居。看看小区里，尤其是你住的楼里都住着些什么样的人，是否好相处，是否容易起纠纷；

3、走购房流程

最终购房流程：

中介处签买卖合同→房东可能需要去银行解抵押贷款→购房者资格审核→中介会让购房者在网签前交完中介费→中介网签提交材料→三方去银行或中介的担保公司面签贷款合同→银行批贷→三方去缴税，和过户大厅办理过户→中介帮你办理房产证抵押给银行敲章→拿房产证→和房东办理各种房屋以及相关的水电物业等移交手续

签合同前要注意什么？

1.确认产权证上的房主与卖房人是同一个人，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，需要对方出示具有法律效力的委托书；

2.必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性；

3.对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让；

4.对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证；

5.和卖方明确严格的违约责任，并写进合同里；

关于买房还有很多知识，每一点都可以说一长篇，如果有需求可以在微信后台呼唤我，我会抽时间继续解答~

最后想说一句，几年前L君在做房产小编的时候，就总是劝网友赶紧买房，否则一线城市房价还会涨的很厉害，因为土地拍卖价格越来越高，房地产商要赚钱，怎么可能不提高房价，那时候网友都来骂，以为房价马上就崩盘了。结果现在土地越来越少，地价越来越高，房价也依然一路高涨。这是新房的状态，二手房的状态是，挂一套卖一套，不管多贵都有人买，中介想卖而没有房源。拿L君自己家的房子来说，比当初买的时候每平米已经增长了至少2万块钱，朋友家的房子每平米涨5、6万的也有（学区房）。