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2017年广州房价走势如何 地价远远高于房价0

2016-12-07 17:22:32

进入12月,广州就迎来了土地拍卖的爆发时期,继11月22日和25日2天合计拍出的17宗地块,合计吸金达309亿元。经过两次土地拍卖,楼面价全面刷新,面粉贵过面包。

进入12月,广州就迎来了土地拍卖的爆发时期,继11月22日和25日2天合计拍出的17宗地块,合计吸金达309亿元。经过两次土地拍卖,楼面价全面刷新,面粉贵过面包。

土地市场:低价远远高于房价

众所周知,2016年1-3季度,广州总共是出让地块为53宗,出让的面积为377.8万平方米,出让的金额达到282.5亿元。前三季度广州土地市场出让并成交土地面积相当于2015年全年的53%,其中宅地出让土地面积总量不到200万平方米,仅为2015年全年的28%。土地供应减少,房企如饿狼扑食,拼命高价拿地。

11月22日挂出9块地,吸金205亿元。

25日广州再拍出8宗地块,单日收获104亿元。

经过两次土地拍卖,广州区域地价被全面刷新,就由楼面单价来说,白云新城、广钢新城进入4万元时代,番禺超3万元,南沙破1.5万元。对比广州10月各区房价,发现地价跑赢房价。

房价:水涨船高

土地供应的减少,众多房地产开发商疯狂高价抢地,房企要赚钱不亏损,房价必须翻倍上涨,进一步刺激和推高着广州整体的房价水平。

高价地频出,市场风险加大,未来市场操作难度加大。根据目前地价占房价比重7成左右计算,白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上,番禺单价接近4.5万元,而南沙则要卖到每平方米2万元以上。

历史:高价地之后楼价高涨

8月26日,荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价(未含配建成本)被雅居乐收入囊中,成为广州“新高”。如今,荔湾区新房成交均价是这样的……

8月27日,广州黄埔区萝岗长岭居苗圃地块正式开拍,24家房企争夺,最终中冶置业以成交总价36.79亿元夺下地块,折合楼面价2.7万元/平(含配建成本)。11月22日,黄埔开发区地块再拍出2.3万/平高价。如今,黄埔区新房的成交价格走势是这样的……

11月4日,增城朱村和增江街西山村2宗地块开拍,朱村地块由万科15.7亿元夺得,折合楼面价12089元/平,溢价率175%;绿地则拿下增江街西山村地块,成交价16.85亿元,溢价率179.9%,折合楼面价12607元/平,创增城新高!如今,增城区新房成交价格走势是这样的……

库存荒:供不应求房价涨

根据合富辉煌监测,广州今年年初的房地产库存达到107258套,去化周期为15个月。正因如此,年初市场上甚至一度以为有机会实现部分区域放松限购。

然而,随着新开工面积的减少以及新房成交的火爆,到了今年的11月初,广州房地产库存已经降低至81475套,按照目前月成交过万套的趋势来看,去化周期已缩短至6.8个月,到了需要“补库存”的阶段。

亡羊补牢:加大土地供应

广州启动2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。第四季度拟供应的住宅用地为30宗,总面积为247.4431万平方米,今年还将出让12宗,出让面积达170万平方米。未来三年还将供应1552万平方米住宅用地。其中,2017年565万平方米,包括175万平方米保障性住房和389万平方米的商品住宅;2018年495万平方米,包括125万平方米保障性住房和370万平方米的商品住宅;2019年492万平方米,包括93万平方米保障性住房和398万平方米的商品住宅。

 

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广州房价走势图

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