交房的时候，面对赤裸裸的毛坯房相信大多数业主都是一脸懵逼的状态……灰溜溜的地面、墙面，总有一些不良开发商，利用水泥、白灰的外装来蒙蔽你的双眼，是泡沫、是空鼓、是裂缝？到底该如何检验？接下来，小博就教你几招【验房攻略】，介绍一下验房需注意的细节，让你分分钟秒杀开发商！ 攻略一验房前的准备工作要做好首先
交房的时候，面对赤裸裸的毛坯房
相信大多数业主都是一脸懵逼的状态
……
灰溜溜的地面、墙面，总有一些不良开发商，利用水泥、白灰的外装来蒙蔽你的双眼，是泡沫、是空鼓、是裂缝？
到底该如何检验？
接下来，小博就教你几招【验房攻略】，介绍一下验房需注意的细节，让你分分钟秒杀开发商！
攻略一
验房前的准备工作要做好
首先，在验房之前，如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙，业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
小博温馨提示：
“签字画押”神马的一定要等验房之后再做，不然房子的质量问题就没法保障咯~
其次，需要用到的验房工具也要准备好哦~包括：
①1只塑料洗脸盆—用于验收下水管道
②1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓
③1只塞尺—用于测裂缝的宽度
④1只5米卷尺—用于测量房子的净高
⑤1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
⑥1只计算器—用于计算数据
⑦1只水笔—用于签字
⑧1把扫帚—用于打扫室内卫生
⑨1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
小博温馨提示：
工具齐全了，验房才能彻底，验房最注重细节，找一个专业有耐心的“老干部”是很重要的哦~
攻略二
验房的步骤和方法get
1 墙面和地面验收
交房时最常见的验房问题为空鼓，这其实是业主最难自检的一项，特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。
地面空鼓
墙面空鼓
验房时需特别注意
其次，还有一些裂缝、有外露的铁丝网和钢筋、墙面/地面不平等问题，这些是直接肉眼可以看得到的，但是也一定要注意观察，对于平整度问题，需要用用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。
地面不平
墙面开裂
注意多测量多观察
此外，毛坯房还要检查地面是否有反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
2 门窗验收
晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等，这些是最基本的。
门窗牢固性
门窗的钢衬
验房时需特别注意
其实，还有一项十分重要的检查，那就是检查门窗是否加有钢衬。钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。如果你没有检测笔，还可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出来，很管用。
3 电路和水路验收
首先，要检查水电配置是否齐全，走线是否正确，插座和开关是否设置的合理，排水管是否装了阻火圈，如果你在这方面的“小白”，最好找一个专业的人来检验哈，因为水电可关系到后期生活的方方面面呢！
水电配置
水电走线
验房时需特别注意
接着，再验收下水情况：先用脸皮盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水情况
防水排污
验房时需要特别检查
此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米，但这应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。
警惕
验房陷阱要小心
1、用灰尘隐藏质量问题
有一些商家，会有意无意地在地板、窗台等地方留下一层土，用来掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。
对策：
业主在验楼时一定要将房屋的土、灰尘扫干净或者用水冲干净。一方面可以看清地板质量，一方面可以检测地板的水平状态和排水状况。
2、出问题后大事化小小事化了
出现问题的时候，陪同验房的人员可能会用各种借口去掩盖，说都是小问题，还拍着胸口说让你放心，不将问题写进验收文件里。
对策：
不管对方怎么信誓旦旦地说没有问题，都要坚持自己的想法，要在文件中记录下来，与开发商交涉。
小博有话说：验房很重要，稍有不慎，后期维护是很头疼的。正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程哦，如果你不是建筑行家，看房、交房时可能走马观花，是发现不了问题的哦！
别担心
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