北京二手房装修要点多 二手房装修需要注意六点0

一位网友留言问，北京二手房装修有哪些注意事项？为了回答好这个，我了解了一下北京二手房，得到一个惊人的发现，它跟全国其他地方的二手房也没什么不同啊！为了紧扣题目，回答问题时我在二手房装修前面都加上了“北京”二字。

开始正题，北京二手房装修有哪些注意事项？

通常情况下，我们说的二手房装修是指，对已经居住了三五年甚至更长时间的房屋进行装修改造。岁月虽然无痕，但在流逝的过程中在房屋身上留下了印记，二手房装修需要注意的东西很多。

■电气火灾猛于虎——非改不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

■水漫金山莫上演——非换不行

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

否则，水漫金山的就不是白素贞，而是你家了！

▲老化水管要更换

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

■看不见的危险——非除不成

别以为看不见就可以高枕无忧了，那只是掩耳盗铃儿响叮当仁不让罢了！

目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。

▲很多隐患藏在其中

例如，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

对于二手房装修来说，一定要借此机会，消除这些安全隐患。

■颜值即正义——非美不要

颜值即正义！这是一个经过实践检验了的真理！

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

■长江后浪推前浪——非死不可

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

■绝不是矫情——非做不可

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。

你觉得这有点矫情了？其实不然！二手房因为居住过，室内或多或少的会留有一些病菌，特别是天花板、地面、墙面以及厨房、卫生间等区域。因此，对二手房进行一次全面彻底的打扫与消毒非常有必要。

▲房屋清扫消毒很有必要

消毒方法：可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

看到这里，我想这位朋友应该知道二手房装修需要注意什么了吧？不对，是北京二手房装修。

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