翰林澜山免费验房，地面水管裸露，客餐厅缺零线0

这是一次有预谋的验房，因为齐家网一直坚持在做公益免费验房活动，做品牌做口碑，目的就是希望通过验房能让更多的春城用户能够知道齐家（www.jia.com）

新房接房第一手资料：

接房您知道五证、两书、三表及验房程序吗？（点击阅读）

新房装修施工宝典（点击阅读）

相比各种拖延症的小区，翰林能够在这个时候正常交房算是不错了，下边一起看看交到手的房子怎么样呢？

开始之前先表扬下物业，翰林澜山直属物业是：银海物业，在整个验房交流以及问题记录处理中比较认真，对于我们所检测问题认证客观的记录。PS：之前有接触过xx开发商物业抵触验房

核心问题总结

问题一：墙面空鼓开裂、补充过海空鼓

装修腻子、乳胶漆易脱落，开裂，导致装修后遗症

验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改（直径≥20cm是国标 物业必须处理）

整改意见：

空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。

标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），如下图（谨防工程方表面涂刷掩盖）空鼓地方声音空响

问题二：部分插座缺零，相零错位

验房过程中我们发现其中一户用户家，整个客厅餐厅插座面板缺少零线提示，如果只是接头没有接触上边是比较好处理的，如果是线路未排或者中间线路短路是比较难处理的。

问题三：地面平整度较差，水管裸露

验房时候我们发现验房用户家所有给水管都是裸露在地面的，地面不平整（按照新房验房标准其实是不合理的），验房师检测后地面不平整在合理范围之内，地面比较赖，贴瓷砖是比较适合，但是贴木地板就必须要进行找平处理。

猫腻提醒：地面找平目前市场价在25元/㎡-30元/㎡（3cm以内）之间，铺贴瓷砖自带3cm左右找平，实木地板龙骨找平，谨防装修公司在做施工预算的时候把找平费用算在里边，BUT铺贴强化木地板以及多层实木地板都是需要找平的，地面不平容易导致地板铺设不平有声响，而且严重影响地板使用寿命。木地板找平要求：2㎡之内误差≤3mm为合格

部分水管裸露位置在门口，安装木门时一定嘱咐师傅水管位置，否则很容易造成打爆水管的风险

问题四：卫生间漏水，防水高度不够！

验房时我们发现，部分用户家里卫生间收渗漏（楼上住户），在接房时候可以要求物业进行防水处理。卫生间整体是沉降式卫生间（38cm）需要回填，回填需要注意标准是陶粒回填不允许用建筑垃圾等回填，否则影响承重以及增加水管压力。马桶标准坑距300mm，记住买大了可装不上哟！

厨卫重要事项：所有卫生间防水只有一面墙做到了1.8m（标准防水高度）其余只有30cm（哈哈...这个开发商有点扣），厨房印象中是没有做防水的，建议在装修的时候也要做防水，墙面柜子部分做到30cm，水槽位置建议做到1.2m。

提醒广大业主：装修水电工程结束之后，①需要进行水电插座检查，并进行拍摄，留好水电布局施工图纸或者音像（方便检修）部分装修公司会给 ②水管打压测试：家庭用水一般水压为6-8公斤，一个小时内不下降0.5公斤为正常范围 ③闭水测试，整体做完防水后放水测试，48小时，楼下无水印为防水合格

次要问题：

公共烟道相对比较薄（基本每个小区都一样），直接贴瓷砖附着力不够，稳定性不好容易变形，阳角位置斜口铺贴，时间久了接缝口容易开裂。

解决办法：

① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性

公共烟道止回阀较差（基本每个小区都一样）

解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

ps：比如方太现在就在进行全程免费预埋烟道服务，这个项目以及材料是免费送的哦，免费送（齐家建材馆方太厨电也可以免费申请），嘿嘿不是打广告好东西我觉得应该告诉大家

验房总结大概告一段落，需要验房的网友可以添加咋们验房师爱妃微信进行报名哦，同一小区预约满5户以上即可上门，全免费真公益（送上验房报告单以及整改意见）

感谢大家对我们工作的认可与支持

验房到底验什么？

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。

一般而言，验房主要是几个大项目：

层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓

房屋主体验收内容：

a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；

b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；

c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面：是否平整，无开裂；

e. 阳台：是否平整，无开裂。

门验收内容：

a. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；

b. 门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c. 门锁：是否牢固，操作轻便；

d. 门轴：是否平整牢固，转和平稳；

e. 猫眼：是否完好，视野清晰；

f. 门铃：是否按钮完好，家电有声

窗验收内容：

a. 窗框：是否稳固、周正，表面平整

b. 窗扇：是否安装牢固

c. 玻璃：是否安全，有无认证

d. 把手：是否完好、牢固、灵活

e. 密封：是否窗缝严密，无流水痕迹

f. 窗台：是否完好、无裂缝、渗水

g. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全

安装验收内容：

a. 电源总闸，电表：是否完好、有效；

b. 电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好

c. 电话、信息插座：是否完好、牢固

d. 下水道：是否完好畅通

e. 空调洞：位置是否合理，附件齐全

f. 空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

从7月开始，齐家正式成立完整公益验房项目《小狸验房》：不仅提供免费验房，同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户，小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。

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