实力壹方城验房，防盗门被撬，房屋多空鼓，标号偏低0

因为一个小区业主的预约号召，一个偶然的机会遇到了实力的网友，恰好交房验收时间，就这样实力壹方城免费验房组团就正式开启了。本来大家预定的都是春节后验房，突然间都提前了，最终两天验房20户

新房接房第一手资料：

接房您知道五证、两书、三表及验房程序吗？（点击阅读）

新房装修施工宝典（点击阅读）

上方资料收好，下边直接上验房总结

核心问题总结

问题一：墙面空鼓开裂、水泥标号低

装修腻子、乳胶漆易脱落，开裂，导致装修后遗症

验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改（直径≥20cm是国标 物业必须处理）

部分用户家发现空鼓比较严重，墙体砖与砖之间有缝隙，这个需要在接缝处进行水泥沙灰的填充，填充之后再做表面抹墙处理

同时部分户型房间水泥标号有点低，容易落灰，验房师两天时间已经成了灰人 ，以后涂刷乳胶漆也容易出现脱落的情况，落灰严重的地方可以用墙固或者是界面剂进行处理

整改意见：

空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。

标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），如下图（谨防工程方表面涂刷掩盖）空鼓地方声音空响

问题二：防盗门严重变形

防盗门严重变形，尤其是子母门，很多门被撬过导致变形严重，有的已经没办法使用，部分门框和墙体接缝过大，需要进行调整

整改意见：子母门系列的门可以考虑连同防盗门一起跟换，非子母门系列的可跟换锁芯处理

问题三：墙面阴阳角不直

验房过程中有发现部分户型墙面有阴阳角不直的地方，超过2cm的地方已经标注出来，后续装修的时候需要进行整改，抹灰或者是刮腻子粉的时候需要进行处理，否则容易影响木门安装，壁纸铺贴，以及柜子安装时候的误差。

地面平整度误差在0.5cm-1cm之间，铺贴瓷砖自带3cm左右找平（猫腻：谨防预算中铺贴瓷砖地方还有找平费用），如果铺贴木地板（强化或者是多层实木）都需要找平，找平的误差范围在2㎡之内误差不＞3mm算正常。（铺贴木地板时需要商户上门核实）

问题四：厨房只做局部防水

验房发现厨房只有下水管、烟道口、煤气管口做了防水处理，虽然现在是属于干湿分离的的厨房，但多多少少还是有水的，建议装修的时候需要进行处理，厨房地面全做，墙面做到30cm，水槽位置做到1.2米

提醒广大业主：

装修水电工程结束之后，①需要进行水电插座检查，并进行拍摄，留好水电布局施工图纸或者音像（方便检修）部分装修公司会给 ②水管打压测试：家庭用水一般水压为6-8公斤，一个小时内不下降0.5公斤为正常范围 ③闭水测试，整体做完防水后放水测试，48小时，楼下无水印为防水合格

次要问题：

公共烟道相对比较薄（基本每个小区都一样），直接贴瓷砖附着力不够，稳定性不好容易变形，阳角位置斜口铺贴，时间久了接缝口容易开裂。

（不处理可能会这样）

解决办法：

① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性，公共烟道止回阀较差（基本每个小区都一样）

解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

ps：比如方太现在就在进行全程免费预埋烟道服务，这个项目以及材料是免费送的哦，免费送（齐家建材馆方太厨电也可以免费申请），嘿嘿不是打广告好东西我觉得应该告诉大家

最终在连续两天早晚饭一起吃的情况下，实力壹方城免费验房20户，下一波验房大概在2月初元宵节以后，需要验房的网友可以联系爱飞：18088435091（微信同）

感谢大家对我们工作的认可与支持

验房到底验什么？

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。

一般而言，验房主要是几个大项目：

层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓

房屋主体验收内容：

a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；

b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；

c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面：是否平整，无开裂；

e. 阳台：是否平整，无开裂。

门验收内容：

a. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；

b. 门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c. 门锁：是否牢固，操作轻便；

d. 门轴：是否平整牢固，转和平稳；

e. 猫眼：是否完好，视野清晰；

f. 门铃：是否按钮完好，家电有声

窗验收内容：

a. 窗框：是否稳固、周正，表面平整

b. 窗扇：是否安装牢固

c. 玻璃：是否安全，有无认证

d. 把手：是否完好、牢固、灵活

e. 密封：是否窗缝严密，无流水痕迹

f. 窗台：是否完好、无裂缝、渗水

g. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全

安装验收内容：

a. 电源总闸，电表：是否完好、有效；

b. 电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好

c. 电话、信息插座：是否完好、牢固

d. 下水道：是否完好畅通

e. 空调洞：位置是否合理，附件齐全

f. 空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

2012至今齐家免费验房走进昆明各大新交房小区：不仅提供免费验房，同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户，小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。

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