西城时代免费验房，主水管只通到卫生间，墙面多空鼓0

齐家致力于为新交房小区提供免费验房服务，统一小区只要预约满5户即可上门服务。

提起西城时代这个小区我去过三次：一期→二期→三期（本次验房小区），给我最直观的一个感觉是：物业不是很专业（是不是话说太多了）开始验房总结

新房接房第一手资料：

接房您知道五证、两书、三表及验房程序吗？（点击阅读）

新房装修施工宝典（点击阅读）

上方资料收好，下边直接上验房总结

核心问题总结

问题一：墙面空鼓开裂

装修腻子、乳胶漆易脱落，开裂，导致装修后遗症

验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改（直径≥20cm是国标 物业必须处理）

整改意见：

空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。

标准处理方式：

需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），如下图（谨防工程方表面涂刷掩盖）空鼓地方声音空响

问题二：主水管只通到卫生间

所有户型主水管只通到卫生间，厨房用水以及阳台用水需重排

问题三：卫生间局部漏水

局部卫生间下水管道处有漏水，装修时候需要提醒楼上再做防水处理，避免后期装修纠纷

装修水电工程结束之后，①需要进行水电插座检查，并进行拍摄，留好水电布局施工图纸或者音像（方便检修）部分装修公司会给 ②水管打压测试：家庭用水一般水压为6-8公斤，一个小时内不下降0.5公斤为正常范围 ③闭水测试，整体做完防水后放水测试，48小时，楼下无水印为防水合格

问题四：高仿TCL开关

高仿TCL罗格朗开关，验房的时候总觉得标志不对，回来的时候就查了一下，结果，和正版TCL国际电工还是有一些差别，不过一般人可能会误以为就是正版TCL开关

问题五：厨房下水无防臭功能

所有户型厨房下水没有防臭功能，建议装修的时候可以更换S弯处理

问题六：窗户外框玻璃未打胶，容易渗水

所有外框窗户玻璃未打胶，下雨窗户容易渗水，需要给到开发商进行打胶处理

问题七：公共烟道不稳定，止回阀较差

公共烟道相对比较薄（基本每个小区都一样），直接贴瓷砖附着力不够，稳定性不好容易变形，阳角位置斜口铺贴，时间久了接缝口容易开裂。

（不处理可能会这样）

解决办法：

① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性，

公共烟道止回阀较差（基本每个小区都一样）

解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

ps：比如方太现在就在进行全程免费预埋烟道服务，这个项目以及材料是免费送的哦，免费送（齐家建材馆方太厨电也可以免费申请），嘿嘿不是打广告好东西我觉得应该告诉大家

验房完成，附上验房报告一发

以上问题都可以找开发商进行处理

这里还是合影

更值得说的是：3月11日齐家网新建材馆将在高新区中铁云时代广场S栋开业，西城时代的小伙伴们采购材料可是近了很多了

验房到底验什么？

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。

一般而言，验房主要是几个大项目：

层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓

房屋主体验收内容：

a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；

b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；

c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面：是否平整，无开裂；

e. 阳台：是否平整，无开裂。

门验收内容：

a. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；

b. 门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c. 门锁：是否牢固，操作轻便；

d. 门轴：是否平整牢固，转和平稳；

e. 猫眼：是否完好，视野清晰；

f. 门铃：是否按钮完好，家电有声

窗验收内容：

a. 窗框：是否稳固、周正，表面平整

b. 窗扇：是否安装牢固

c. 玻璃：是否安全，有无认证

d. 把手：是否完好、牢固、灵活

e. 密封：是否窗缝严密，无流水痕迹

f. 窗台：是否完好、无裂缝、渗水

g. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全

安装验收内容：

a. 电源总闸，电表：是否完好、有效；

b. 电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好

c. 电话、信息插座：是否完好、牢固

d. 下水道：是否完好畅通

e. 空调洞：位置是否合理，附件齐全

f. 空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

2012至今齐家免费验房走进昆明各大新交房小区：不仅提供免费验房，同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户，小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。

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