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西城时代免费验房,主水管只通到卫生间,墙面多空鼓0

2017-01-17 19:23:53

齐家致力于为新交房小区提供免费验房服务,统一小区只要预约满5户即可上门服务。提起西城时代这个小区我去过三次:一期→二期→三期(本次验房小区),给我最直观的一个感觉是:物业太不专业了(是不是话说太多了)开始验房总结新房接房第一手资料:接房您知道五证、两书、三表及验房程序吗?(点击阅读)新房装修施工宝典

齐家致力于为新交房小区提供免费验房服务,统一小区只要预约满5户即可上门服务。

提起西城时代这个小区我去过三次:一期→二期→三期(本次验房小区),给我最直观的一个感觉是:物业不是很专业(是不是话说太多了)开始验房总结

西城时代广场

新房接房第一手资料:

接房您知道五证、两书、三表及验房程序吗?(点击阅读)

新房装修施工宝典(点击阅读)

上方资料收好,下边直接上验房总结

核心问题总结

问题一:墙面空鼓开裂

装修腻子、乳胶漆易脱落,开裂,导致装修后遗症

验房期间,我们发现该小区参与验房的几位业主,室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友:如果抹灰层没有做好,后期装修时,容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮,建议业主提前联系物业进行整改(直径≥20cm是国标 物业必须处理)

空鼓副本

整改意见

空鼓物业处理标准为直径20cm,直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理,直径小余20cm的物业如果不处理,业主在装修时也需要进行整改处理,以免留下装修后遗症。

标准处理方式:

需要对大于空鼓本身面积的墙面切割,并进行表面的敲除工作至墙体位置,最后在用水泥沙灰填补(标号需要高一些),如下图(谨防工程方表面涂刷掩盖)空鼓地方声音空响

问题二:主水管只通到卫生间

所有户型主水管只通到卫生间,厨房用水以及阳台用水需重排

主水管副本

问题三:卫生间局部漏水

局部卫生间下水管道处有漏水,装修时候需要提醒楼上再做防水处理,避免后期装修纠纷

漏水副本

装修水电工程结束之后,①需要进行水电插座检查,并进行拍摄,留好水电布局施工图纸或者音像(方便检修)部分装修公司会给 ②水管打压测试:家庭用水一般水压为6-8公斤,一个小时内不下降0.5公斤为正常范围 ③闭水测试,整体做完防水后放水测试,48小时,楼下无水印为防水合格

问题四:高仿TCL开关

高仿TCL罗格朗开关,验房的时候总觉得标志不对,回来的时候就查了一下,结果,和正版TCL国际电工还是有一些差别,不过一般人可能会误以为就是正版TCL开关

TCL副本

问题五:厨房下水无防臭功能

所有户型厨房下水没有防臭功能,建议装修的时候可以更换S弯处理

下水管副本

问题六:窗户外框玻璃未打胶,容易渗水

所有外框窗户玻璃未打胶,下雨窗户容易渗水,需要给到开发商进行打胶处理

门窗副本

问题七:公共烟道不稳定,止回阀较差

公共烟道相对比较薄(基本每个小区都一样),直接贴瓷砖附着力不够,稳定性不好容易变形,阳角位置斜口铺贴,时间久了接缝口容易开裂。

17516104

(不处理可能会这样)

解决办法:

① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性,

公共烟道止回阀较差(基本每个小区都一样)

烟道副本

解决办法:购买烟机时需要跟换止回阀,大牌油烟机商户一般会有赠送,安装费用需要额外收费,一般100-150一次,吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

ps:比如方太现在就在进行全程免费预埋烟道服务,这个项目以及材料是免费送的哦,免费送(齐家建材馆方太厨电也可以免费申请),嘿嘿不是打广告好东西我觉得应该告诉大家

验房完成,附上验房报告一发

以上问题都可以找开发商进行处理

验房报告副本yanfang wangyou

这里还是合影

更值得说的是:3月11日齐家网新建材馆将在高新区中铁云时代广场S栋开业,西城时代的小伙伴们采购材料可是近了很多了

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验房到底验什么?

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生,齐家《小狸验房》,主要为业主检查:门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中,我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务,为您的接房带来一些便利。

一般而言,验房主要是几个大项目:

层高是否达到2.8m,房屋内部是否有大面积空鼓,门窗是否牢固密封、墙体是否水平,卫生间防水是否正常,阳台、厨房下水是否通畅,门锁是否使用灵活、安全,烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好,电路是否通畅等,详细的可参考以下分解版内容,仅做参考↓

房屋主体验收内容:

a. 外窗窗户距地面净高,阳台栏杆高度,护栏栏杆垂直杆间净距,室内净高;

b. 顶棚:是否平整,无空鼓开裂脱落;

c. 墙面:是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面:是否平整,无开裂;

e. 阳台:是否平整,无开裂。

门验收内容:

a. 门框:是否稳固、周正,安装牢固;

b. 门窗:是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c. 门锁:是否牢固,操作轻便;

d. 门轴:是否平整牢固,转和平稳;

e. 猫眼:是否完好,视野清晰;

f. 门铃:是否按钮完好,家电有声

窗验收内容:

a. 窗框:是否稳固、周正,表面平整

b. 窗扇:是否安装牢固

c. 玻璃:是否安全,有无认证

d. 把手:是否完好、牢固、灵活

e. 密封:是否窗缝严密,无流水痕迹

f. 窗台:是否完好、无裂缝、渗水

g. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全

安装验收内容:

a. 电源总闸,电表:是否完好、有效;

b. 电开关、电插座、灯座:是否牢固、完好

c. 电话、信息插座:是否完好、牢固

d. 下水道:是否完好畅通

e. 空调洞:位置是否合理,附件齐全

f. 空气开关:短路吃否能正常跳闸,安全有效

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

2012至今齐家免费验房走进昆明各大新交房小区:不仅提供免费验房,同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户,小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。

 

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根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

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2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

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