交房拿钥匙了，但不懂验房怎么办？
后台有观众留言：验房
小超人通过多年看推理剧和小说的经验来推断
想了解一下验房的知识
在我看来验房分必选和可选
必选就是交房拿钥匙的时候
那是一套必须要走得程序化验房过程
划出重点程序化
有拿房经验的业主都知道，这是一套纯走程序的验房过程
别误会，并非说开放商或者物业服务品质有问题；
而是从实际来看，交房当天业主很多，相对专业的物业服务人员也不多；即使很专业的物业服务人员当天时间也是有限得，怪不得他们
很多事情并非一定要自己亲自操作
但不亲自操作不等于，完全不懂
✧接下来的内容只针对毛坯房✧
必选程序化的内容
①水电是否开通了
【这个不用教了】
②墙壁是否渗水
【所以拿房最好在雨天】
③厨卫防水验收
【对不起，部分KFS已经不做防水了，跟业主说清楚，以后装修时候让装饰公司弄】
④厨卫下水是否通畅
【物业人员验房中肯定会带一个塑料桶，装满往管子里倒呗】
⑤关闭所有水电开关，检查水电表
【看得懂数字的就会，不会让物业人员教一遍】
上面所有内容，不复杂也不难
不懂问问物业人员就好了
内容是不是有点少...
因为下面的内容才是真验房
归纳为三个重点
门窗、墙、地面
业主自行选择第三方验房
验房是需要专业人员操作专业工具来检验得
「窗」
窗的检查方面，最主要的就是检查窗的轨道是否顺畅。检查玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这是业主非常需要注意的事项，特别是各个房间的窗都要仔细检查好。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏【所以验房真的最好在雨天】但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
「进户门」
进户门的间隙不能太大，当然也不能太小，影响将来使用。门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
「墙」
①空鼓、裂缝、平整度；
②龟裂：墙面出现大面积裂痕；
③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。关于属于哪种，要看现场，
关于空鼓说一下：根据国家验收标准，墙面抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。所以这个空鼓呢，就是属于粘合不牢的情况，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙体发出咚咚声为空鼓。
「地面」
想查看楼地面是否平整，需要用专门的尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹
地面也需要验空鼓，不管是什么原因，有空鼓就一定要整改、返修！如果大面积空鼓未进行整改，日后业主装修时铺贴瓷砖或装地板后，容易出现大面积松动、翘裂，到那时再整改会更麻烦。
验房的目的就是对自己的房屋知根知底
如遇较为严重的问题一定要找开发商解决
苏州市面上有很多的专业验房师
有的是业主花钱请的，有的是某些平台附赠的
不管哪一种，只要是专业得都会有个共同点
走之前，说一句
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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