二手房需要重新装修吗 听听专业人士的分析0

为了方便照顾父母和孩子读书，冯小姐在城区父母所住的小区购买了一套二手房。拿到房子钥匙后，由于手头上的资金并不多，冯小姐并不打算整体重新装修，只计划进行局部翻新。不过，对于普通业主来说，怎么样判断二手房中的装修哪些可能保留，哪些要拆除重装呢？

从事家装工程的何工表示，如果业主接手的是一套二手房，要对其现状装修的品味及品质状况做精确了解是极为必要的，不但可以充分评估现状装修的可保留内容，减少自己的装修成本，而且还可以将一些原来闲置的空间充分利用起来。

业主可以从防盗门、隐蔽工程、墙、顶面、地面砖、地板、家用电器等项目去了解二手房的质量状况。入户防盗门主要是看开关是否顺畅，密封是否严实。防盗门如果没有问题，后期即使装修也可以考虑不更换，只考虑更换锁芯就足够了；窗户主要看材质，已使用年限、锁具、五金、密封性；防水项目主要是了解在近阶段是否因为渗漏曾对邻居造成损失，这样的损失是否已经处理完毕；水电项目要了解水电线路何时做过何种更换，以此判断水电路材料及使用寿命，决定自己装修时需要进行何种程度的更换改造。如果上次更换的水电路材料至今已经使用了10年以上，此次装修就必须考虑彻底更换。如果这些不需要改造，那也就相当于间接节省了自己的购房成本；墙、顶面项目主要是通过问、看、摸三步来确定房屋墙面情况。业主可以问原居住业主上次装修的时间，使用何种墙面腻子及涂料。看墙、顶面是否存在裂缝，甚至脱皮现象。可以摸涂料表面的手感判断封面的涂料质量。这些直接影响自己再装修时是否需要对其铲除重做。以一个普通三层室来说，铲墙皮再重新刮腻子刷漆比不铲除直接刮腻子刷漆要增加1万多元的成本，如果腻子都不用刮，直接刷漆，节省的成本那就更多了。

至于地面砖、地板是否需要更换，要根据隐蔽项目、墙顶面项目而定。如果这些项目都是非常良好，那么地面砖、地板的查看就非常有必要了。如果隐蔽项目、墙顶面项目都需要全部重新做，那地面材质保留的可能性就很小，因为水电路改造很大程度上要整合考虑地面铺设，这样最安全，也最节省成本。

如果二手房是刚装修过的，业主还要向原业主索要装修合同以保证享受原装修的售后服务。

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