跟着专家一起验房 渗水起泡问题不少0

验房档案

业主：杜女士

户型：299平方米四房三厅三卫

验房时间：2月16日

天气情况：晴

验房得分：70分

综合点评

本次所验房屋为定位高端的大户型住宅，开发商在宣传中以“欧式精装”作为一大卖点。提到“欧式风格”，就会给人一种精致优美的既有印象，但在本期验房所验的房屋中发现了顶面渗水、地板起泡和吊顶开裂等问题，不仅让房屋形象大打折扣，而且整改起来工程量也不小。

阳台顶面渗水发霉

风险系数：★★★★

问题分析：在验房过程中，客厅阳台顶面的渗水问题非常明显，甚至在表面出现了发霉的现象。可喜的是，在验房师检测后发现，这只是水管接口未接好而导致的渗漏。

整改建议：据验房师介绍，在房屋出现渗水情况时，应首先检查是由于水管漏水还是楼上用水造成的。如果是像案例中的情况属于水管接口未接好而造成的渗水，只需重新固定接口处，后用有柔性的堵漏材料维修即可。如果是楼上邻居用水造成的渗水，则应该联系楼上业主，叮嘱其在后期装修时给地面做好防水措施。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》7.4.2规定：连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。15.3.3规定：各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。

次卧木地板起泡

风险系数：★★★

问题分析：在对卧室进行检查时，验房师发现有两个次卧内的踢脚线和部分木地板区域线均出现起泡现象。据验房师介绍，通常来说表面漆皮起泡多是由于受潮导致，该案例中的现象经仔细观察后，可判定是在后期施工或清洁后留下的积水未能及时清理，而引发的长期泡水所致。

整改建议：由于杜女士房屋中的起泡现象比较严重，验房师认为像这类木质材料出现起泡发霉等现象，只能进行更换重新安装。如果水量大的话，需要先把地板拆开，等地面干了之后再重新铺地板。如果是墙壁也连着起泡的话，只能铲除起泡处重新进行批灰刷漆。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》6.2.13规定：面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

石膏吊顶开裂

风险系数：★★★

问题分析：由于房屋所在楼盘主打的是“欧式精装房”，因此屋内造型大都采用石膏材质，可惜经验房师检查之后发现石膏上出现了裂缝，尤其是吊顶部分最为明显。 据验房师介绍，石膏的工艺及施工虽然看似简单，其实对工艺要求很高，目前市面上很多精装房都存在石膏线出现裂缝的情况。石膏板吊顶开裂通常是由于四季温差变化热胀冷缩造成的， 这种情况通常在新房装修好的第一年内出现，之后几率会明显降低。

整改建议：验房师结合经验分析，大部分石膏出现裂缝的原因在于粘贴石膏线的快干粉含胶过少，少数原因在于木工框架没有做好。虽然在处理类似问题时，可以通过刷漆覆盖裂缝并贴上专用嵌缝带弥补，但该房的问题比较严重，因此验房师建议主卧的吊顶都应该重新返工装修。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》4.2.3规定：材料质量是保证抹灰工程质量的基础，因此抹灰所用材料如水泥、砂石、灰膏、石膏、有机聚合物等应符合设计要求及国家现行产品标准的规定，并应有出厂合格证，材料进场时应进行现场验收。

6.2.6规定：石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理，安装双层石膏板时面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

（本版图片均为资料图片）

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