齐家公益免费验房来到了佳造业.天墅，作为别墅，与普通的房子又有什么区别呢，不妨随小编来看一看~~开门见山，我们直接说问题 入户门的破损和表面的墙漆附着，这个入户门并非我们常见的金属防盗门，中心是金属，但表面有高密度板贴木皮做漆，这样门既有了质量，表面又有实木门的质感，但
齐家公益免费验房来到了佳造业.天墅，作为别墅，与普通的房子又有什么区别呢，不妨随小编来看一看~~
开门见山，我们直接说问题
入户门的破损和表面的墙漆附着，这个入户门并非我们常见的金属防盗门，中心是金属，但表面有高密度板贴木皮做漆，这样门既有了质量，表面又有实木门的质感，但缺点就是更容易破损，表面一旦有墙漆附着也更难清洁，所以像表面有墙漆附着本来相对金属防盗门来说只要随便一抹就干净了，这个门却没办法处理，只有交给入户门的厂家来处理！
空鼓，依旧还是空鼓，验房最常见的问题，别墅自然也不例外，而且这次佳造业.天墅小区的空鼓还特别的严重，虽然之前有过整改，但还是有多处大面积空鼓，所以说在收房之前千万别轻信物业是房子已经有开发商验收整改过，卫生间厨房都有蓄过水。验收未必把问题都验出来了，整改也未必都到位了，虽然蓄过水，但有渗水的地方是不是有整改呢？整改好了之后有没有再蓄水测试整改效果呢？所以说验房有多重要，不用再多说了！
针对这次佳兆业.天墅的验房，还有更多的问题，其实也是别墅特有的一些问题，诸如天台找平层的开裂和墙面结构性的开裂！
别墅相对普通楼房的一大区别就是砌墙多，承重墙少，所以更容易出现结构性的开裂，这次佳兆业的验房中就出现了多处结构性的开裂，关于针对结构性开裂的整改，可不是简单将裂缝表面覆盖的敷衍了事，这样的话，在覆盖处会再次开裂！
关于墙面开裂的问题处理，如果只是简单的将裂缝划开填补是不行的，特别是针对墙体的结构性开裂，必须在表面拉网格布或嵌入铁丝网，防止再次开裂：
这就是传说中的网格布了，大家一定要注意物业处理开裂之后的痕迹，是不是看到表面有网格布，也就类似于保温墙的那种效果。并且在处理之后也要持续关注，有种比较严重的结构性开裂即使有网格布也会出现再次开裂的情况！
接下来就是渗水的问题了：
这是很明显外墙渗水导致了，有外窗台未做好防水处理，也有外墙的问题，本来像外墙渗水这类问题其实是不小的问题，因为难处理，需要从外墙将外墙涂料铲除再重新做防水，再补上外墙涂料，过程中要需要人从天台吊下来悬空处理，所以难度比较大，并且不好操作。但是相对别墅就好处理一些，因为没有那么高啊！
然后就是排水管周边的渗水情况，这也是比较常见的渗水情况，因为其实楼板本身是不会渗水的（如果有渗水那就是楼板结构性的大问题）。这个佳造业.天墅小区排水管周边渗水的情况也有些特殊，并不是楼上卫生间的渗水，而是楼顶有渗水，这个就要等到天气晴才能处理，这就比较麻烦了，好像整个3月份都会下雨，即使萧敬腾被淘汰了估计雨也不会停！
好了，这就是这次验房的主要问题了，墙面多处大面积空鼓和墙面结构性原因开裂，还有天台排水管周边渗水以及厨房外墙渗水的情况！也可以说都是验房中的常见问题，处理起来并不棘手，只是需要跟进是否处理到位，比如说开裂和渗水的问题。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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